Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - różnice

Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna - różnice

Wśród ofert bankowych pojawiają się często dwa rodzaje ofert: kredyty hipoteczne i pożyczki hipoteczne. W potocznym języku pojęcie kredytu i pożyczki występuję często zamiennie. Tym niemniej, w przypadku ofert bankowych, istnieje różnica między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną.

Kredyt hipoteczny jest zwykle udzielany w celu zakupu lub budowy konkretnej nieruchomości (mieszkania, domu, działki), która jednocześnie stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu. Istotą tego produktu kredytowego jest połączenie celu kredytowania z zabezpieczeniem spłaty. Bank wie, że przeznaczamy pożyczone pieniądze na konkretny cel (tj. nieruchomość) - musimy udokumentować bankowi nabycie tej nieruchomości oraz wydanie pieniędzy na ten właśnie cel (przy zakupie nieruchomości, bank zwykle wypłaca pieniądze z kredytu bezpośrednio na konto sprzedającego, tak więc kredytobiorca w ogóle ani przez moment nie dostaje tych pieniędzy "do ręki").

Z kolei pożyczka hipoteczna to produkt, w którym bank przekazuje nam pieniądze na nasze konto, nie pytając, na jaki cel je wydamy. Słowo "hipoteczna" oznacza jedynie, że zabezpieczeniem spłaty pożyczki jest hipoteka na nieruchomości, będącej własnością kredytobiorcy. Tutaj nie ma więc powiązania celu z zabezpieczeniem - jest to podstawowa różnica między kredytem hipotecznym, a pożyczką hipoteczną.

Pożyczki hipoteczne są uważane za bardziej ryzykowne dla banku, niż kredyty hipoteczne. Dlatego też pożyczka hipoteczna jest zwykle droższa - ma większe oprocentowanie, jest udzielana na krótsze okresy czasu (zwykle maksymalnie 15-25 lat, podczas gdy kredyt hipoteczny można uzyskać nawet na 40-50 lat), a część banków ogranicza także maksymalną kwotę takiej pożyczki. Kredyt hipoteczny często możemy wziąć na 100% (lub nawet więcej) wartości nieruchomości. Pożyczka hipoteczna jest udzielana w niższych wartościach (zazwyczaj jest to maksymalnie ok. 60% wartości nieruchomości).