Wśród ofert bankowych pojawiają się często dwa rodzaje ofert: kredyty hipoteczne i pożyczki hipoteczne. W potocznym języku pojęcie kredytu i pożyczki występuję często zamiennie. Tym niemniej, w przypadku ofert bankowych, istnieje różnica między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną.
Kredyt hipoteczny jest zwykle udzielany w celu zakupu lub budowy konkretnej nieruchomości (mieszkania, domu, działki), która jednocześnie stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu. Istotą tego produktu kredytowego jest połączenie celu kredytowania z zabezpieczeniem spłaty. Bank wie, że przeznaczamy pożyczone pieniądze na konkretny cel (tj. nieruchomość) - musimy udokumentować bankowi nabycie tej nieruchomości oraz wydanie pieniędzy na ten właśnie cel (przy zakupie nieruchomości, bank zwykle wypłaca pieniądze z kredytu bezpośrednio na konto sprzedającego, tak więc kredytobiorca w ogóle ani przez moment nie dostaje tych pieniędzy "do ręki").
Z kolei pożyczka hipoteczna to produkt, w którym bank przekazuje nam pieniądze na nasze konto, nie pytając, na jaki cel je wydamy. Słowo "hipoteczna" oznacza jedynie, że zabezpieczeniem spłaty pożyczki jest hipoteka na nieruchomości, będącej własnością kredytobiorcy. Tutaj nie ma więc powiązania celu z zabezpieczeniem - jest to podstawowa różnica między kredytem hipotecznym, a pożyczką hipoteczną.
Pożyczki hipoteczne są uważane za bardziej ryzykowne dla banku, niż kredyty hipoteczne. Dlatego też pożyczka hipoteczna jest zwykle droższa - ma większe oprocentowanie, jest udzielana na krótsze okresy czasu (zwykle maksymalnie 15-25 lat, podczas gdy kredyt hipoteczny można uzyskać nawet na 40-50 lat), a część banków ogranicza także maksymalną kwotę takiej pożyczki. Kredyt hipoteczny często możemy wziąć na 100% (lub nawet więcej) wartości nieruchomości. Pożyczka hipoteczna jest udzielana w niższych wartościach (zazwyczaj jest to maksymalnie ok. 60% wartości nieruchomości).
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...