Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny rozpoczyna procedurę kredytową, której efektem będzie decyzja banku o przyznaniu lub odmowie udzielenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, wnioskodawcy powinni spodziewać się decyzji w ciągu 21 dni od chwili złożenia wniosku. Jak wygląda to w praktyce w 2021 roku?
Analiza kredytowa w bankach
Zazwyczaj życie pisze własny scenariusz, a praktyka nijak ma się do obowiązujących przepisów. Zwłaszcza teraz, w dobie pandemii, złożenie wniosku o kredyt może oznaczać wydłużony okres oczekiwania. Kredytobiorcy powinni przygotować się na to, że decyzja z banku może zapaść nawet w ciągu 2 miesięcy. Co jest tego powodem?
Wniosek kredytowy wraz z kompletem dokumentów jest skrupulatnie analizowany w poszczególnych działach banku. Oznacza to, że przechodzi przez wiele rąk, a w trakcie procesu zdolność kredytowa czy wartość nieruchomości są poddawane wnikliwej analizie.
Decyzja wstępna
Jeśli zapadnie decyzja wstępna o przyznaniu kredytu, oznacza to, że kredytobiorcy mają odpowiednią zdolność kredytową i będą w stanie regularnie spłacać swoje zobowiązanie. Wraz z podaniem decyzji bank przekazuje warunki, które należy spełnić, aby zastrzyk gotówki wpłynął na konto. Czasem oznacza to dopełnienie niektórych formalności, uzupełnienie brakujących dokumentów, lub zwyczajną wizytę w banku celem złożenia podpisów. Niby niewiele, lecz bank ponownie zyskał czas na dopięcie procedury na ostatni guzik.
Podpisanie umowy i przelew środków
Kiedy wszystkie formalności zostały już uregulowane, pora na kolejny krok pracowników banku. Jest nim sporządzenie ostatecznej umowy o kredyt. Zainteresowani zostaną poproszeni o stawienie się w placówce banku, zapoznanie się z treścią dokumentu oraz złożenie podpisów. Przygotowanie dokumentu nie powinno trwać dłużej jak tydzień, a samo podpisanie umowy to wyłącznie formalność, która odbywa się w obecności wyznaczonych przez bank przedstawicieli.
Po zamknięciu procedury kredytowej następuje wypłata środków na zakup nieruchomości. Przelew powinien nastąpić zazwyczaj w ciągu 1-2 tygodniu w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Jeśli zaś chodzi o nieruchomości deweloperskie, środki pozwalające na sfinansowanie zakupu powinny pojawić się najpóźniej w ciągu 3 tygodni. Wskazane terminy są orientacyjne i różnią się w zależności od banku. Niemniej jednak wyraźnie widać, że procedura kredytowa równoznaczna jest z kilkutygodniowym okresem, jaki mija od złożenia wniosku aż do uzyskania środków na zakup nieruchomości.
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
W obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...