Zakup nieruchomości i remont jednym kredytem

Zakup nieruchomości wraz z remontem lub wykończeniem jednym kredytem .

1.Kiedy mogę się starać się o kredyt na zakup nieruchomości wraz z remontem / wykończeniem ?

2.Jak wygląda sytuacja z wkładem własnym ?

3.Wypłata kredytu w transzach ?

4. Jak należy się rozliczyć ze środków na remont/wykończenie nieruchomości ?

1.Kiedy mogę się starać się o kredyt na zakup nieruchomości wraz z remontem / wykończeniem ?

 

Jednym kredytem możemy skredytować :

- zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego i jego remont

- zakup mieszkania lub domu od dewelopera i jego wykończenie

- zakup domu z rozpoczęta budową i dobranie kwoty na dokończenie budowy  ( do stanu deweloperskiego lub do wprowadzenia )

- zakup działki budowlanej i budowa domu na tej działce

2.Jak wygląda sytuacja z wkładem własnym ?

 

Zasady wysokości wkładu własnego są takie same jak przy samym zakupie . Nadal możemy dokonać takich transakcji przy 10 % wkładu własnego chyba  ,że dany bank z góry wymaga 20 %.

Ważne jest ,że wysokość wkładu liczymy od wartości inwestycji czyli zakup plus kwota jaka dobieramy na remont lub wykończenie .

Przykład : Zakup mieszkania za 400 tyś plus koszt jego wykończenia 100 tyś . Koszt inwestycji w tym wypadku wynosi 500 tyś czyli 10% wkładu własnego wynosi 50 tyś .

 

3.Wypłata kredytu w transzach ?

 

Przy zakupie np. mieszkania lub domu z rynku wtórnego przy kredycie na zakup i remont wypłata środków na remont może nastąpić dwoma  transzami w tym samym czasie tj : środki przeznaczone na sfinansowanie zakupu przelane na konto zbywcy oraz kwota na remont bezpośredni na konto kupującego .

Przy zakupie domu z rozpoczęta budową środki z kredytu przeznaczone na dokończenie budowy zostaną przelane dopiero drugą transzą ale po przepisaniu pozwolenia na budowę już na nowego nabywcę . Jeżeli wnioskujemy o zakup  działki wraz z budową to w pierwszej kolejności idą środki na zakup działki a środki na budowę są wypłacane dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę 

Podobnie ma się sytuacja w przypadku zakupu mieszkania / domu w trakcie budowy przez  dewelopera . Środki na wykończenie mogą zostać  przelewane dopiero po przeniesieniu własności na nowego nabywcę .

Należy pamiętać ,że kwota na remont/wykończenie lub dokończenie budowy /budowę jest również wypłacana w transzach zgodnie z wytycznymi banku udzielającego kredyt . Zdarza się że przy niskich kwotach na wykończenie lub remont w zależności do banku może zostać wypłacona  jednorazowo  bez dzielenia na transze ( na przykład kwota 50 tyś ) .

 

 4. Jak należy się rozliczyć ze środków na remont/wykończenie nieruchomości ?

 

Kwestia rozliczenia środków jest różna w zależności od sposobu ich wykorzystania i banku w którym staramy się o finasowanie .

Przy środkach  przeznaczonych na remont/ wykończenie nieruchomości transze są rozliczane przez inspekcje z banku . Inspektor bankowy przychodzi i sprawdza czy środki wypłacone w transzy są wykorzystane zgodnie z pierwotnie złożonym kosztorysem . Po zaakacentowaniu środków wydatkowanych z pierwszej transzy bank uruchamia kolejna transze . Każda wypłacona transza wymaga rozliczenia po jej wykorzystaniu.  Należy pamiętać ,że banki dopuszczają zmianę w kosztorysach w trakcie remontu /wykończenia . Na przykład w kosztorysie zaznaczamy ,że w aneksie kuchennym miała być na podłodze terakota a finalnie decydujemy się na panele . Dodatkowo każdy zakres prac wymaga określenia ram czasowych w jakich planujemy wykonać poszczególne prace budowlane .

Przy finasowaniu dokończenia budowy jak i samej budowy ( zakup działki budowlanej i budowa domu na tej działce ) transze rozliczane są nieco inaczej tj dodatkowo bank prosi o przedstawienie uzupełnionego dziennika budowy przez kierownika .