Komisja Nadzoru Finansowego nowelizuje Rekomendację S odnosząca się do zasad udzielania kredytów hipotecznych.
Całość zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego w Rekomendacji S odnosi się do kredytów hipotecznych.
Jedne z najważniejszych zmian z punktu widzenia kredytobiorcy to zapisy dotyczące wymaganej wielkości wkładu własnego przy kredycie mieszkaniowym. KNF postanowiła wprowadzić konieczność zapewnienia LTV na poziomie 80% lub 90% jeśli nadwyżka kredytu jest wystarczająco dobrze zabezpieczona dopiero od 2017r. Od 2014 r. banki będą stopniowo podwyższać poziom wymaganego LTV, od maksymalnie 95% do końca 2014 roku, 90% dla kredytów udzielanych w 2015 roku oraz 85% dla zobowiązań zaciągniętych w 2016. Takie rozwiązanie umożliwi kredytobiorcom zgromadzenie odpowiedniego wkładu własnego. W odniesieniu do zabezpieczenia na nieruchomościach komercyjnych ustalono w Rekomendacji S, że poziom LTV nie powinien przekraczać 75% lub 80% jeśli nadwyżka kredytu ponad 75% LTV zostanie dobrze zabezpieczona.
Rekomendacja S zawiera również zapisy dotyczące kredytów walutowych. Wprowadzono zapis, że dostęp do nich mogą mieć jedynie kredytobiorcy o trwałych dochodach w walucie kredytu..
Z większą elastycznością KNF podeszła także do współczynnika DTI (stosunek zobowiązań do dochodów). Rekomendacja S stanowi, że wartość tą może ustalić samodzielnie zarząd każdego z banków.
Według zaleceń Rekomendacji S, kredyty hipoteczne mogą być zaciągane maksymalnie na 35 lat, ale optymalny czas ich spłaty został określony na co najwyżej 25 lat.
Rekomendacja S zaleca również, aby zdolność kredytową klientów wyliczać maksymalnie na 30 lat, nawet jeśli kredytobiorca zdecyduje się dłuższy czas spłacania zobowiązania.
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...