Zabezpieczenie w formie hipoteki

Zabezpieczeniem kredytów na mieszkania jest wpis hipoteki do księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości. Jeszcze do niedawna na rynku funkcjonowały dwa rodzaje takich zabezpieczeń, a mianowicie hipoteka kaucyjna i hipoteka zwykła.

Hipoteka zwykła polegała na zabezpieczeniu wierzytelności istniejącej - obejmowała kwotę główną kredytu hipotecznego.

Hipoteka kaucyjna służyła zabezpieczeniu wierzytelności przyszłych - jako dodatkowe zabezpieczenie na wypadek niewypłacalności dłużnika i zazwyczaj opiewała ona wysokość niespłaconych odsetek od kredytu.

Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami,  funkcjonuje jeden rodzaj hipoteki. Jej nazwa to po prostu hipoteka bez podziału na jej rodzaje. Konstrukcją jest zbliżona do obowiązującego wcześniej rozwiązania, jakim była hipoteka kaucyjna. Obejmuje ona jednym zabezpieczeniem zarówno wierzytelność główną, czyli kwotę zaciągniętego kredytu, jak i wierzytelności poboczne, czyli niespłacone odsetki.

Rozwiązanie takie daje kredytobiorcom oszczędności, gdyż podczas poprzednio obowiązujących przepisów, kredytobiorca musiał ustanawiać dwie hipoteki, ponosząc z tego tytułu obciążenie finansowe. Po ustanowieniu jednego rodzaju hipoteki, kredytobiorca płaci tylko raz.