Symulacja kredytu mieszkaniowego - kredyt mieszkaniowy symulacja

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania i zaczynamy myśleć o kredycie mieszkaniowym w głowie rodzi się wiele pytań. Podstawowe kwestie to zdolność kredytowa, wysokość raty, wartość odsetek do zapłacenia, czy też koszty około kredytowe. Zastanawiamy się ile to wszystko będzie kosztowało. W takich przypadkach najchętniej analizowalibyśmy symulacje kredytowe w wielu wariantach.

Podstawowa sprawa to sprawdzenie naszej zdolności kredytowej. Zdolność kredytową wylicza się na kalkulatorach bankowych. Każdy bank prowadzi indywidualną politykę w kwestii wyliczania zdolności kredytowej, akceptowania poszczególnych rodzajów i źródeł dochodów, podejścia do historii kredytowej Klienta. Nasza zdolność kredytowa jest określana na podstawie mnóstwa czynników. Do najważniejszym należą: wysokość dochodów, comiesięczne wydatki, raty innych zaciągniętych pożyczek, posiadane karty kredytowe i limity w koncie, a także liczba osób w gospodarstwie domowym. Im większe są miesięczne zobowiązania w stosunku do uzyskiwanego dochodu, tym mniejsza jest zdolność kredytowa. To samo tyczy się liczby osób na utrzymaniu kredytobiorcy - im więcej, tym niższy kredyt będzie w stanie zaproponować instytucja.

Każdy bank ma inne sposoby wyliczania zdolności kredytowej, dlatego, aby prawidłowo wyliczyć swoją zdolność kredytową warto skorzystać z pomocy osoby, która wie jak obsługiwać kalkulatory bankowe oraz warto również wyliczyć zdolność kredytową w przynajmniej kliku bankach.

Kredyt mieszkaniowy wiąże się z koniecznością płacenia raty. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu musimy wiedzieć, czy będziemy w stanie płacić ratę w danej wysokości.

Przed podjęciem decyzji o kredycie należy przeprowadzić symulację spłaty kredytu mieszkaniowego. Biorąc pod uwagę wartość kredytu jak i okres spłaty kredytu wyliczymy wysokość raty. Z symulacji będzie również wynikać wartość odsetek. Dodatkową kwestią przy przeprowadzaniu symulacji kredytu mieszkaniowego i wyliczaniu rat jest wybór rodzaju rat. Można wybrać raty równe albo raty malejące.

Kolejna sprawa to koszty około kredytowe, takie jak chociażby dodatkowe ubezpieczenia. Warto zapytać doradcę kredytowego o rzeczywisty koszt poszczególnych ubezpieczeń oraz o to, czy są one obowiązkowe czy też dobrowolne. Dodatkowe koszty również powinny zostać ujęte w symulacji kredytu mieszkaniowego, aby zobrazować koszt całkowity kredytu.

Jeżeli na przykład weźmiemy kredyt mieszkaniowy na 250 tys. na 25 lat, oprocentowany 4,65% w skali roku, to suma odsetek zapłaconych w całym okresie kredytowania w przypadku rat równych wyniesie 173 285 zł.

Poniżej symulacja spłat (pokazano co 10 - tą ratę):