Symulacja kredytu mieszkaniowego - kredyt mieszkaniowy symulacja
Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania i zaczynamy myśleć o kredycie mieszkaniowym w głowie rodzi się wiele pytań. Podstawowe kwestie to zdolność kredytowa, wysokość raty, wartość odsetek do zapłacenia, czy też koszty około kredytowe. Zastanawiamy się ile to wszystko będzie kosztowało. W takich przypadkach najchętniej analizowalibyśmy symulacje kredytowe w wielu wariantach.
Podstawowa sprawa to sprawdzenie naszej zdolności kredytowej. Zdolność kredytową wylicza się na kalkulatorach bankowych. Każdy bank prowadzi indywidualną politykę w kwestii wyliczania zdolności kredytowej, akceptowania poszczególnych rodzajów i źródeł dochodów, podejścia do historii kredytowej Klienta. Nasza zdolność kredytowa jest określana na podstawie mnóstwa czynników. Do najważniejszym należą: wysokość dochodów, comiesięczne wydatki, raty innych zaciągniętych pożyczek, posiadane karty kredytowe i limity w koncie, a także liczba osób w gospodarstwie domowym. Im większe są miesięczne zobowiązania w stosunku do uzyskiwanego dochodu, tym mniejsza jest zdolność kredytowa. To samo tyczy się liczby osób na utrzymaniu kredytobiorcy - im więcej, tym niższy kredyt będzie w stanie zaproponować instytucja.
Każdy bank ma inne sposoby wyliczania zdolności kredytowej, dlatego, aby prawidłowo wyliczyć swoją zdolność kredytową warto skorzystać z pomocy osoby, która wie jak obsługiwać kalkulatory bankowe oraz warto również wyliczyć zdolność kredytową w przynajmniej kliku bankach.
Kredyt mieszkaniowy wiąże się z koniecznością płacenia raty. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu musimy wiedzieć, czy będziemy w stanie płacić ratę w danej wysokości.
Przed podjęciem decyzji o kredycie należy przeprowadzić symulację spłaty kredytu mieszkaniowego. Biorąc pod uwagę wartość kredytu jak i okres spłaty kredytu wyliczymy wysokość raty. Z symulacji będzie również wynikać wartość odsetek. Dodatkową kwestią przy przeprowadzaniu symulacji kredytu mieszkaniowego i wyliczaniu rat jest wybór rodzaju rat. Można wybrać raty równe albo raty malejące.
Kolejna sprawa to koszty około kredytowe, takie jak chociażby dodatkowe ubezpieczenia. Warto zapytać doradcę kredytowego o rzeczywisty koszt poszczególnych ubezpieczeń oraz o to, czy są one obowiązkowe czy też dobrowolne. Dodatkowe koszty również powinny zostać ujęte w symulacji kredytu mieszkaniowego, aby zobrazować koszt całkowity kredytu.
Jeżeli na przykład weźmiemy kredyt mieszkaniowy na 250 tys. na 25 lat, oprocentowany 4,65% w skali roku, to suma odsetek zapłaconych w całym okresie kredytowania w przypadku rat równych wyniesie 173 285 zł.
Poniżej symulacja spłat (pokazano co 10 - tą ratę):
| Spłata kredytu - raty równe | |||
| PLN | |||
| miesiąc trwania kredytu | cała rata | część kapitałowa raty | część odsetkowa raty |
| 1 | 1 410,95 | 442,20 | 968,75 |
| 10 | 1 410,95 | 457,86 | 953,09 |
| 20 | 1 410,95 | 475,92 | 935,03 |
| 30 | 1 410,95 | 494,69 | 916,27 |
| 40 | 1 410,95 | 514,19 | 896,76 |
| 50 | 1 410,95 | 534,47 | 876,48 |
| 60 | 1 410,95 | 555,54 | 855,41 |
| 70 | 1 410,95 | 577,45 | 833,50 |
| 80 | 1 410,95 | 600,22 | 810,73 |
| 90 | 1 410,95 | 623,89 | 787,06 |
| 100 | 1 410,95 | 648,49 | 762,46 |
| 110 | 1 410,95 | 674,06 | 736,89 |
| 120 | 1 410,95 | 700,64 | 710,31 |
| 130 | 1 410,95 | 728,27 | 682,68 |
| 140 | 1 410,95 | 756,99 | 653,96 |
| 150 | 1 410,95 | 786,84 | 624,11 |
| 160 | 1 410,95 | 817,87 | 593,08 |
| 170 | 1 410,95 | 850,12 | 560,83 |
| 180 | 1 410,95 | 883,64 | 527,31 |
| 190 | 1 410,95 | 918,49 | 492,47 |
| 200 | 1 410,95 | 954,70 | 456,25 |
| 210 | 1 410,95 | 992,35 | 418,60 |
| 220 | 1 410,95 | 1 031,48 | 379,47 |
| 230 | 1 410,95 | 1 072,16 | 338,80 |
| 240 | 1 410,95 | 1 114,43 | 296,52 |
| 250 | 1 410,95 | 1 158,38 | 252,57 |
| 260 | 1 410,95 | 1 204,06 | 206,89 |
| 270 | 1 410,95 | 1 251,54 | 159,42 |
| 280 | 1 410,95 | 1 300,89 | 110,06 |
| 290 | 1 410,95 | 1 352,19 | 58,77 |
| 300 | 1 410,95 | 1 405,51 | 5,45 |
Przeczytaj również
Kredyt celowy – co to znaczy?
Piotr MarantowiczKredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
Dewaluacja kredytu hipotecznego
Karol CierpiszW obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Koszty refinansowania kredytu hipotecznego
Paweł BigajKredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Zdolność kredytowa małżeństwa – o czym warto wiedzieć?
Radosław KodorskiUbieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty – jakie rozwiązanie wybrać?
Karol CierpiszSkrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...
