Od 1 stycznia 2014 wchodzi w życie nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, w myśl której kolejny już raz banki będę zmuszone zaostrzyć politykę kredytową- zmiany dotyczą głównie wnoszonego wkładu własnego, ale nie tylko.
Nowa Rekomendacja S zamyka de facto możliwość otrzymania finansowania w wysokości 100% wartości nieruchomości- od 2014 wymagany wkład własny będzie wynosił 5% i będzie rósł każdego roku o kolejne 5% aż do 20% w roku 2017.
Zmiana wbrew pozorom nie będzie drastyczna gdyż już obecnie około 40% banków na rynku wymaga od Kredytobiorców wkładu własnego. Inna sprawa, że pozostałe 60% banków zastanawia się która czynność jest decydująca w zakresie obowiązujących warunków kredytowania - jedne banki twierdzą, że wystarczy podpisać wniosek w tym roku, aby zapewnić sobie możliwość finansowania bez wkładu własnego, inne natomiast twierdzą, że aby Klient mógł finansować nieruchomość w 100% niezbędne jest podpisanie umowy kredytowej w roku 2013 - i tu pojawia się problem, gdyż biorąc pod uwagę średnie czasy analizy wniosków (około 2 tygodnie do decyzji kredytowej + około tygodnia na warunki do umowy i przygotowanie tej umowy) oraz nadchodzący wielkimi krokami okres świąteczny okazuje się, że tego czasu Klienci nie mają znów tak dużo.
Jeśli więc planujemy zakup nieruchomości i nie mamy środków na wkład własny (nie mylić ze środkami na pokrycie opłat kredytowych i kosztów notarialnych oraz podatku PCC przy rynku wtórnym - bo jeśli wziąć te opłaty pod uwagę to okazuje się, że zależnie od tego czy nabywana nieruchomość jest na rynku pierwotnym czy wtórnym Klient już dziś musi dysponować kwotą w przedziale 10 000- 15 000 pln) oraz nie chcemy być skazani na oferty pojedynczych banków (gdy brak konkurencji w danym segmencie to oferty są po prostu drogie) to musimy już dziś aktywnie działać w kierunku szukania nieruchomości i organizować jej finansowanie.
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
W obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...