Zakup nowego mieszkania 2014

Od stycznia 2014 roku młodzi nabywcy nowych mieszkań będą mogli korzystać z dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych. Profity płynące z udziału w programie MdM są duże, gdyż osoba nabywająca mieszkanie z użyciem kredytu hipotecznego otrzyma dopłatę do brakującego wkładu własnego, a to z kolei obniży kwotę kredytu. Niższy kredyt to niższe odsetki i korzyść nie tylko jednorazowa, ale taka, która trwa przez cały okres kredytowania.

Mieszkanie dla Młodych będzie dotyczyć tylko kupowania nowych mieszkań, więc warto przypomnieć na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera.

Od 2012 roku obowiązuje ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwana ustawą deweloperską. Obostrzenia związane z ustawą dotyczą inwestycji rozpoczętych po wejściu ustawy w życie.

Zgodnie z ustawą deweloperską mamy prawo zażądać od sprzedawcy prospektu informacyjnego inwestycji.

W prospekcie powinny znaleźć się przede wszystkim takie informacje jak:

• jakie doświadczenie i dorobek ma deweloper – w prospekcie wymienione są zrealizowane inwestycje,
• czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne,
• jaki jest status prawny działki, na której deweloper buduje,
• jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego działek sąsiadujących,
• czy w okolicy inwestycji planowane są inwestycje infrastrukturalne (np. nowe drogi, oczyszczalnie ścieków),
• czy inwestycja posiada niezbędne zezwolenia,
• jaki jest stan inwestycji na daną chwilę,
• jaki jest termin zakończenia inwestycji i przeniesienia prawa własności mieszkania,
• kto finansuje budowę,
• jakie są zasady określania powierzchni mieszkań,
• który bank prowadzi rachunek powierniczy. Możliwe są cztery opcje rachunków powierniczych:

1. Rachunek powierniczy zamknięty – najbezpieczniejszy – deweloper może wziąć z niego pieniądze dopiero po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.
2. Rachunek powierniczy otwarty – rachunki otwarte są mniej bezpieczne i pomagają kontrolować sytuację dewelopera poprzez wypłacanie mu środków w miarę postępu prac budowlanych.
3. Rachunek powierniczy otwarty z umową ubezpieczenia.
4. Rachunek powierniczy otwarty z gwarancją.

Osobna część prospektu, przygotowana na potrzeby konkretnej transakcji, będzie zawierać informacje o wybranym mieszkaniu:

• standardzie i technologii jego wykończenia,
• cenie metra kwadratowego,
• zamontowanych instalacjach,
• liczba miejsc garażowych czy postojowych,
• dostępne media,
• dane dotyczące części wspólnej budynku.

Wszystkie podane w prospekcie dane są wiążące i jeśli okażą się nieprawdą, dają podstawę do odstąpienia od umowy.

Po decyzji o zakupie mieszkania i po ustaleniu warunków finansowych z deweloperem przychodzi pora na podpisanie umowy.

Umowa deweloperska przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego. Najważniejszym elementem umowy przedwstępnej jest zobowiązanie stron do zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu w przyszłości, a oprócz tego znajdzie się w niej informacja m.in. o:

• cenie mieszkania,
• lokalizacji mieszkania,
• terminach zapłaty transz,
• terminie przekazania lokalu,
• skutkach ewentualnej zmiany terminu zakończenia inwestycji,
• warunkach rozliczenia ewentualnych niezgodności z projektem,
• konsekwencjach wycofania się z zawartej umowy.

Po podpisaniu umowy przedwstępnej pozostaje czekać na zakończenie inwestycji przez dewelopera i sfinalizowanie transakcji.

Dopłata w programie Mieszkanie dla Młodych odnosi się tylko do transakcji kupna mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie, które towarzyszy nam przez wiele lat. Wybierając właściwy kredyt na dobrych warunkach finansowych można zaoszczędzić dziesiątki tysięcy złotych, dlatego przed podjęciem decyzji warto porównać oferty kredytów z wielu banków i wybrać opcję najkorzystniejszą dla siebie.