Księgi wieczyste też zawierają błędy
Błędy w księgach wieczystych
Unikanie pułapek, błędów i zbędnych kosztów wynikających ze zwykłych pomyłek czy nieznajomości prawa jest bardzo ważne, gdyż każde z tych zdarzeń może zadecydować o niepowodzeniu całej transakcji.
Przed rozpoczęciem każdej procedury transakcyjnej na rynku nieruchomości należy zrobić wszystko, by upewnić się, że informacje zawarte w księdze wieczystej są zgodne ze stanem ujawnionym w dokumentach źródłowych. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek nieścisłości należy ustalić czy błędy mają charakter migracyjny, czy też inny.
Błędy migracyjne powstają w czasie przepisywania danych zawartych w księdze wieczystej z jej wersji papierowej do wersji elektronicznej. Rozpoczęcie procedury poprawy błędu migracyjnego rozpoczyna się od złożenia informacji o jego odstąpieniu w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego sądu. Poprawa błędów tego rodzaju następuje stosunkowo szybko i zazwyczaj trwa do 14 dni.
W księgach wieczystych można znaleźć także błędy, które dotyczą obecnego stanu nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o własności i obciążenia. Zazwyczaj wynikają one z niepoinformowania sądu przez właścicieli nieruchomości o zaistniałych zmianach. Przykładem może być dokonanie spłaty kredytu i nie wykreślenie obciążeń z działu IV Księgi Wieczystej lub przeprowadzenie procedury spadkowej, w wyniku której zmienili się właściciele nieruchomości bez zmiany wpisu w dziale II Księgi Wieczystej.
W przypadku błędów innych niż migracyjne procedura ich korekty jest dłuższa. W niektórych sądach, szczególnie w większych miastach, zmiana wpisów w księgach wieczystych może trwać nawet kilka miesięcy. Mimo tego, że ulega to stopniowej poprawie, to nawet dwu czy trzytygodniowe terminy oczekiwania na zmiany w Księgach Wieczystych może sprawić, że nie będzie możliwe zrealizowanie transakcji na rynku nieruchomości. W takich przypadkach, warto jest skorzystać z możliwości osobistej wizyty u Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych, który w uzasadnionych przypadkach może podjąć decyzję o przyspieszeniu procedury korekty błędnego wpisu. Aby tak się stało należy jednak podać racjonalne powody.
Przeczytaj również
Kredyt celowy – co to znaczy?
Piotr MarantowiczKredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
Dewaluacja kredytu hipotecznego
Karol CierpiszW obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Koszty refinansowania kredytu hipotecznego
Paweł BigajKredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Zdolność kredytowa małżeństwa – o czym warto wiedzieć?
Radosław KodorskiUbieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty – jakie rozwiązanie wybrać?
Karol CierpiszSkrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...
