Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to jedna z najtrudniejszych decyzji, z którymi mierzymy.
Poszukując odpowiedniego mieszkania, czy domy, powinniśmy mieć świadomość, na jakie wydatki możemy sobie pozwolić.
Kwota kredytu hipotecznego jaki możemy otrzymać od banku wyznacza zakres w jakim możemy się poruszać jeśli chodzi o cenę nieruchomości, dlatego przede wszystkim należy oszacować swoją zdolność kredytową.
Przy wyliczaniu zdolności kredytowej warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego. Ma on dostęp do kalkulatorów bankowych, które pozwolą na przeprowadzenie odpowiednich obliczeń. Doradca również uświadomi nam, jak naszą sytuację widzą banki, co pozwoli zaplanować i przygotować nasze działania. Poznamy także wymogi banków dotyczące dokumentów oraz zapoznamy się z wysokością rat i dodatkowych kosztów około kredytowych.
W kwestii zdolności kredytowej ważne jest także wyeliminowanie elementów ograniczających zdolność kredytową - czyli wydatków obciążających nasz budżet. Mogą nimi być karty kredytowe, limity w ROR, raty kredytów i inne zobowiązania. Pamiętajmy, że banki okresowo zmieniają swoje podejście do obliczania finansowej wydolności potencjalnych kredytobiorców. Należy upewniać się, że na przestrzeni czasu nic się nie zmieniło i dalej możemy liczyć na kredyt w satysfakcjonującej nas wysokości.
Po wybraniu mieszkania można przystąpić do działania. Z reguły oznacza to podpisanie umowy przedwstępnej ze sprzedającym lub deweloperem. W dokumencie tym powinny znaleźć się wszelkie niezbędne elementy: cena nieruchomości, wysokość zadatku lub zaliczki, oznaczenie nieruchomości i stron umowy oraz termin zawarcia umowy ostatecznej.
Do doradcy udajemy się z kompletem wymaganych dokumentów. Wypełnienie wniosku kredytowego może zająć sporo czasu. Warto przygotować się na pytania dotyczące okresu zatrudnienia, posiadanych oszczędności, wysokości wydatków gospodarstwa domowego, poprzedniego miejsca zamieszkania.
Po złożeniu wniosku i analizie kredytowej otrzymamy informację o decyzji kredytowej oraz warunkach proponowanych nam przez bank.
Decyzji najczęściej towarzyszy lista dokumentów, które musimy dostarczyć do banku. Jeśli składaliśmy wnioski w kilku bankach jednocześnie należy porównać otrzymane oferty i wybrać najkorzystniejszą.
Bank na nasze żądanie przygotowuje umowę kredytową, co może zająć kolejnych kilka dni. W tym czasie możemy zapoznać się ze wzorem takiej umowy i prosić o wyjaśnienie ewentualnych wątpliwości. Warto także dowiedzieć się, ile czasu zajmie wypłata kredytu – ta informacja przyda się podczas konstruowania aktu notarialnego.
Po podpisaniu umowy kredytowej można zawrzeć ostateczną umowę przenoszącą własność kupowanej nieruchomości. W akcie notarialnym wskazuje się m.in. terminy i kwoty płatności. Należy tu rozdzielić nasz wkład własny od środków pochodzących z kredytu. Do wypłaty kredytu bank będzie wymagał okazania aktu notarialnego, dowodu, że wpłaciliśmy naszą część ceny, a czasami i dodatkowych dokumentów.
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...