Wejście w życie nowelizacji ustawy będącej podstawą prawną systemu dopłat do kredytów mieszkaniowych jest kwestią kilku tygodni. Nowelizacja wprowadza szereg zmian do dotychczas obowiązujących zasad w Mieszkaniu dla Młodych.
Dzięki wprowadzonym zmianom ma poprawić się dostępność mieszkań, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą, także ma wzrosnąć wartość tej dopłaty.
Według zasad programu, z dopłat będą mogły skorzystać przede wszystkim osoby, które nie posiadają mieszkania czy domu.
Z ograniczenia tego zwolnione będą jednak rodziny wielodzietne, które będą mogły zmienić mieszkanie na większe i skorzystać z dopłat.
Po nowelizacji nie uległo zmianie kryterium wieku osób, które z programu mogą skorzystać. Granica nadal jest na poziomie 35 lat (liczy się koniec roku kalendarzowego, w którym beneficjent kończy 35 lat). Jeśli kredyt zaciąga małżeństwo, to wystarczy, że jeden z małżonków będzie spełniał kryterium wiekowe.
Z kryterium wieku zwolnione będą natomiast rodziny z przynajmniej trójką dzieci.
Zwiększa się też zakres przedmiotowy programu MdM. Dopłatą bowiem będą objęte nie tylko kredyty na nowe mieszkania (kupowane od dewelopera), ale również na mieszkania używane – kupowane na rynku wtórnym. Z uwagi na limity cenowe obowiązujące w programie MdM, większość mieszkań używanych znajdujących się w największych miastach nie będzie wchodziła do programu. Skorzystają jednak na tym mieszkania w miastach mniejszych.
Z dopłat będzie można skorzystać także kupując mieszkanie od spółdzielni oraz powstałe w wyniku przebudowy bądź adaptacji.
Obowiązuje nadal limit powierzchni nabywanej nieruchomości – dla domu to 100 m. kw., a dla mieszkania 75 m.kw.
Także obowiązuje limit ceny, który zależy od wskaźnika ustalanego przez wojewodów.
Przy ustalaniu ceny mieszkania, w przypadku rynku pierwotnego, wskaźnik ten jest podwyższany o 10%, a w przypadku rynku wtórnego jest obniżany o 10%. Oznacza to, że mieszkania nowe mogą być droższe i spełniać kryteria cenowe programu MdM niż te z rynku wtórnego.
Aktualne wskaźniki ceny można znaleźć tu:
http://www.bgk.com.pl/mieszkanie-dla-mlodych/limity-i-wskazniki
Zmienia się również wartość dopłaty.
Małżeństwa i osoby z przynajmniej dwójką dzieci otrzymają dopłatę w wysokości 20% liczone od iloczynu metrażu mieszkania i przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m.kw. budynku. W przypadku posiadania większej ilości dzieci ta dopłata wzrośnie do 30%. Jeśli mieszkanie kupi rodzina z maksymalnie jednym dzieckiem albo singiel, dopłata wyniesie 10%.
Po nowelizacji zwiększy się limit powierzchni mieszkania, od której liczona jest dopłata dla osób i rodzin wychowujących przynajmniej trójkę dzieci – z 50 do 65 m. kw.
Z uwagi na poczynione w programie MdM zmiany ilość chętnych na dopłaty może się zwiększyć.
Pamiętać należy, że pomimo zmian zwiększających dostępność dopłat, nie zwiększono wartości środków, jakie zostały zarezerwowane na ten cel w budżecie państwa. Warto więc spieszyć się ze złożeniem wniosku, póki jeszcze są środki na dopłaty.
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
W obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...