Mieszkanie dla Młodych - MdM - nowe zasady obowiązywania programu dopłat

MDM – zasady programu

Wejście w życie nowelizacji ustawy będącej podstawą prawną systemu dopłat do kredytów mieszkaniowych jest kwestią kilku tygodni. Nowelizacja wprowadza szereg zmian do dotychczas obowiązujących zasad w Mieszkaniu dla Młodych.

Dzięki wprowadzonym zmianom ma poprawić się dostępność mieszkań, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą, także ma wzrosnąć wartość tej dopłaty.

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych

Według zasad programu, z dopłat będą mogły skorzystać przede wszystkim osoby, które nie posiadają mieszkania czy domu.

Z ograniczenia tego zwolnione będą jednak rodziny wielodzietne, które będą mogły zmienić mieszkanie na większe i skorzystać z dopłat.

Po nowelizacji nie uległo zmianie kryterium wieku osób, które z programu mogą skorzystać. Granica nadal jest na poziomie 35 lat (liczy się koniec roku kalendarzowego, w którym beneficjent kończy 35 lat). Jeśli kredyt zaciąga małżeństwo, to wystarczy, że jeden z małżonków będzie spełniał kryterium wiekowe.

Z kryterium wieku zwolnione będą natomiast rodziny z przynajmniej trójką dzieci.

Zwiększa się też zakres przedmiotowy programu MdM. Dopłatą bowiem będą objęte nie tylko kredyty na nowe mieszkania (kupowane od dewelopera), ale również na mieszkania używane – kupowane na rynku wtórnym. Z uwagi na limity cenowe obowiązujące w programie MdM, większość mieszkań używanych znajdujących się w największych miastach nie będzie wchodziła do programu. Skorzystają jednak na tym mieszkania w miastach mniejszych.

Z dopłat będzie można skorzystać także kupując mieszkanie od spółdzielni oraz powstałe w wyniku przebudowy bądź adaptacji.

Obowiązuje nadal limit powierzchni nabywanej nieruchomości – dla domu to 100 m. kw., a dla mieszkania 75 m.kw.

Także obowiązuje limit ceny, który zależy od wskaźnika ustalanego przez wojewodów.

Przy ustalaniu ceny mieszkania, w przypadku rynku pierwotnego, wskaźnik ten jest podwyższany o 10%, a w przypadku rynku wtórnego jest obniżany o 10%. Oznacza to, że mieszkania nowe mogą być droższe i spełniać kryteria cenowe programu MdM niż te z rynku wtórnego.

Aktualne wskaźniki ceny można znaleźć tu:

http://www.bgk.com.pl/mieszkanie-dla-mlodych/limity-i-wskazniki

 

Zmienia się również wartość dopłaty.

Małżeństwa i osoby z przynajmniej dwójką dzieci otrzymają dopłatę w wysokości 20% liczone od iloczynu metrażu mieszkania i przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m.kw. budynku. W przypadku posiadania większej ilości dzieci ta dopłata wzrośnie do 30%. Jeśli mieszkanie kupi rodzina z maksymalnie jednym dzieckiem albo singiel, dopłata wyniesie 10%.

Po nowelizacji zwiększy się limit powierzchni mieszkania, od której liczona jest dopłata dla osób i rodzin wychowujących przynajmniej trójkę dzieci – z 50 do 65 m. kw.

Z uwagi na poczynione w programie MdM zmiany ilość chętnych na dopłaty może się zwiększyć.

Pamiętać należy, że pomimo zmian zwiększających dostępność dopłat, nie zwiększono wartości środków, jakie zostały zarezerwowane na ten cel w budżecie państwa. Warto więc spieszyć się ze złożeniem wniosku, póki jeszcze są środki na dopłaty.