Mieszkacie kątem u teściów, a w drodze Wasze drugie maleństwo? Potrzebujecie więcej przestrzeni i prywatności, ale macie jeszcze zbyt mało odłożonej gotówki, żeby wystarczyło na wkład własny do kredytu hipotecznego? To rozwiązanie może być dla Was odpowiednie.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy to preferencyjny kredyt wprowadzający możliwość sfinansowania nieruchomości mieszkalnej do 100% jej wartości rynkowej. Jest to możliwe za sprawą gwarancji udzielanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach portfelowej linii gwarancyjnej. Gwarancją objęta jest ta część kredytu, która w warunkach rynkowych musiałaby stanowić wkład własny kredytobiorcy (czyli w zależności od banku 10 lub 20% rynkowej wartości nieruchomości). Drugą istotną zaletą tej odsłony rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa jest spłata rodzinna, która realizowana jest jako częściowa, przedterminowa spłata salda zadłużenia – czyli kapitału kredytu - na okoliczność powiększenia się gospodarstwa domowego kredytobiorców o drugie lub kolejne dziecko. Dla kogo zatem rodzinny kredyt mieszkaniowy będzie pomocnym narzędziem realizacji marzeń o własnych czterech kątach? Przeczytaj ten tekst do końca, a dowiesz się wszystkiego co najważniejsze.
Kto może skorzystać?
Kredyt mieszkaniowy ze spłatą rodzinną to kredyt hipoteczny:
Wykluczenia - nie uzyskasz kredytu z gwarancją BGK jeśli:
Co można sfinansować rodzinnym kredytem mieszkaniowym?
Ograniczenia dotyczące ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
Program posiada mechanizm, który w zamyśle ustawodawcy ma przeciwdziałać stymulowaniu wzrostu cen nieruchomości. Tak jak w poprzednich odsłonach rządowych programów wspierających zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, istnieją limity ceny za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, których w programie nie można przekroczyć. Limity te są uzależnione od lokalizacji nieruchomości, a także różne dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Aktualnych informacji w tym zakresie należy szukać na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego pod linkiem, ponieważ stawki będą zmieniały się co kwartał. Ja zamieszczę poniżej limity cen dla nieruchomości z województwa mazowieckiego, aktualne po nowelizacji ustawy z dniem 1 marca 2023 r.
Nazwa województwa |
Lokalizacja nieruchomości |
Limit ceny 1m2 pow. Użytkowej lokalu z rynku pierwotnego |
Limit ceny 1m2 pow. Użytkowej lokalu z rynku wtórnego |
mazowieckie |
Warszawa |
11 515,99 |
10 693,42 |
Gminy sąsiadujące z Warszawą: Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Maz., Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka |
8 944,68 |
8 305,78 |
|
pozostałe |
7 453,91 |
6 921,49 |
WAŻNE: Brak ograniczeń ceny 1 m2 przy zakupie lub budowie domu. Limity dotyczą tylko lokali mieszkalnych.
Wyróżniki produktu:
Spłata rodzinna
Spłata rodzinna to dopłata realizowana z budżetu państwa, która pomniejsza saldo zadłużenia kredytu udzielonego w ramach preferencyjnego, rodzinnego kredytu mieszkaniowego. Przysługuje ona jeśli po dniu zawarcia umowy kredytowej w gospodarstwie domowym kredytobiorców pojawia się drugie lub kolejne dziecko. Spłata rodzinna wyniesie:
Warto pamiętać, że:
Pozostałe istotne parametry kredytu:
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
W obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...