Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna przy kredycie hipotecznym .

1. Co to jest umowa przedwstępna ?
2. Co powinna zawierać umowa przedwstępna ?
3. Czym się różni zadatek od zaliczki ?
4. Formy podpisania umowy przedwstępnej ?

 

Co to jest umowa przestępna ?

Umowa przestępna to zawarcie porozumienia między stronami dotyczące  zawarcia w określonej przyszłości umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego  np. zakupu nieruchomości .

           

Co powinna zawierać umowa przedwstępna ?

 

W umowie przedwstępnej powinny zostać zawarte takie informacje jak :

1. Data i miejsce podpisania umowy
2. Strony umowy : imię nazwisko , nr dowodu , nr pesel oraz adres zamieszkania
3. Przedmiot transakcji wraz z dokładnym opisem : co to jest dokładnie ( mieszkanie , dom , spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, udział  itd. ) , adres nieruchomości , powierzchnia , numer księgi wieczystej .
4. Cena zakupu .
5. Termin podpisania umowy właściwe w formie aktu notarialnego .
6. Informacja o wpłaconym zadatku/zaliczce .
7. Informacje o istniejących obciążeniach : służebności osobiste lub rzeczowe , hipoteki .
8. Forma zapłaty pozostałej części ceny sprzedaży : środki własne , kredyt .
9. Informacja i akceptacji stanu prawnego oraz faktycznego nieruchomości przez stronę Kupującą .
10. Data przekazania przedmiotu transakcji .
11. Informacje o przepisach prawa regulujących daną umowę .
12. Informacja o ilościach egzemplarzy danej umowy .
13. Podpisy stron umowy .

 

Czym się różni zadatek od zaliczki ?

 

Zaliczka  jest co do zasady forma zwrotną . W przypadku kiedy któraś ze stron wycofuje się z umowy jest ona zwracana w całości .

Zadatek  jest to forma bezzwrotna . W przypadku kiedy wycofuje się transakcji Kupujący to zadatek w całości zatrzymuje Sprzedający . W przypadku kiedy z umowy wycofuje się strona Sprzedająca to jest ona zobowiązana zwrócić stronie Kupującej , która zadatek wpłaciła jego dwukrotność .

 

W obu przypadkach  wpłacone pieniądze idą na poczet ceny zakupu .

 

Formy podpisania umowy przedwstępnej ?

 

Umowę przestępną możemy podpisać na dwa sposoby :

- w formie aktu notarialnego podpisanego w kancelarii notarialnej

- w formie umowy cywilno - prawnej

 

Obie formy podpisania umowy są poprawne i maja moc prawną .