Prawa nabywcy mieszkania w przypadku upadłości dewelopera

Zbliżamy się do rozpoczęcia programu Mieszkanie dla Młodych. W ramach tego programu młodzi nabywcy mieszkań będą mogli otrzymać dopłaty do kredytów hipotecznych, jednak program ogranicza się tylko do nowych mieszkań, czyli tych kupowanych od deweloperów.

Często nawet największe firmy deweloperskie mają problemy finansowe, dlatego nabywcy mieszkań nigdy nie mają całkowitej pewności czy deweloperowi grozi upadłość.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zawiera szczegółowe regulacje dotyczące ochrony nabywców lokali od deweloperów podczas realizowania inwestycji mieszkaniowej - ustawa w sposób szczegółowy reguluje różne kwestie związane z bankructwem dewelopera.

Przed przyjęciem tej ustawy obowiązywał stan, gdzie ryzyko upadku inwestycji deweloperskiej ponosił nabywca lokalu, który mógł nie mieć możliwości realizacji roszczenia o zwrot lokalu mieszkalnego czy też wpłaconych pieniędzy.

Zdarzały się sytuacje, w których Klient firmy deweloperskiej pozostawał z kredytem na wiele lat i bez mieszkania.

Zmiana przepisów w tym zakresie miała umożliwić ochronę interesów nabywców będących Klientami firm deweloperskich.

W ramach nowej ustawy obowiązuje prawo, które nakazuje deweloperom posiadanie rachunku powierniczego, na który wpłacane są pieniądze KIientów.

Jeżeli zostanie ogłoszona upadłość dewelopera to pieniądze zgromadzone na rachunku powierniczym, prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego oraz wierzytelności dewelopera względem nabywców lokali będą tworzyły odrębną masę majątkową, która będzie służyła w pierwszej kolejności zaspokojeniu roszczeń nabywców przyszłych nieruchomości, które będą zrealizowane w danym przedsięwzięciu deweloperskim.

Nabywcy mogą również w sytuacji upadłości dewelopera utworzyć Zgromadzenie Nabywców i na przykład zdecydować o kontynuacji inwestycji.

Takie poszerzone uprawnienia przysługują nabywcom mieszkań w przedsięwzięciu deweloperskim, w którym rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po 29 kwietnia 2012 r.

Za rozpoczęcie inwestycji uważa się podanie przez przedsiębiorcę do publicznej wiadomości informacji na temat oferowania mieszkań lub domów jednorodzinnych.

Gdy sprzedaż inwestycji rozpoczęła się przed 29 kwietnia 2012 r., wówczas nawet Klienci, którzy zawarli umowę kupna później, nie są objęci ochroną przewidzianą w ustawie z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu. Zainwestowane przez nich pieniądze wchodzą w skład masy upadłości i mogą oni zaspokoić swoje roszczenia tylko na ogólnych zasadach, tak jak pozostali wierzyciele upadłego dłużnika.