Prospekt informacyjny jest elementem ochrony nabywców mieszkań wprowadzonym przepisami ustawy deweloperskiej. Wymóg dotyczący prospektu obejmuje mieszkania oferowane do sprzedaży zarówno przez deweloperów, jak i spółdzielnie, które przenoszą własność lokali na nabywców. Wyjątkiem są gotowe mieszkania, na które deweloper ustanowił odrębną własność przed zawarciem transakcji.
Prospekt informacyjny zawiera informacje mające pomóc klientowi w zadecydowaniu czy zawrzeć umowę z deweloperem. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, tzn. każdy prospekt musi opisywać te same aspekty dewelopera i jego przedsięwzięcia.
Prospekt dzieli się na:
Informacje zawarte w prospekcie stają się później podstawą umowy deweloperskiej. Doręczony wcześniej prospekt informacyjny i treść umowy deweloperskiej powinny być ze sobą zgodne, a jeżeli są jakieś rozbieżności – powinny zostać w treści umowy wyraźnie podkreślone tak, aby zwrócić uwagę nabywcy. Prospekt informacyjny stanowi załącznik do umowy deweloperskiej.
Wszystkie podane w prospekcie dane dotyczące dewelopera oraz inwestycji są wiążące. Za podanie nieprawdziwych informacji bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności.
Jeśli się okaże, że w umowa nie jest zgodna z prospektem informacyjnym, nabywca ma prawo od niej odstąpić.
W praktyce deweloperzy umieszczają prospekty na swej stronie internetowej lub udostępniają do wglądu w biurach sprzedaży.
W prospekcie deweloper informuje między innymi o:
Załącznikami do prospektu są m.in. wzór umowy deweloperskiej oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem mieszkania. Deweloper musi także zapewnić wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata. Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości.
Refinansowanie kredytu hipotecznego – dlaczego teraz się opłaca? Co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego? Refinansowanie kredytu hipotecznego to proces przeniesienia swojego aktualnego kredytu mieszkaniowego do innego banku w celu...
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...