Prospekt informacyjny jest elementem ochrony nabywców mieszkań wprowadzonym przepisami ustawy deweloperskiej. Wymóg dotyczący prospektu obejmuje mieszkania oferowane do sprzedaży zarówno przez deweloperów, jak i spółdzielnie, które przenoszą własność lokali na nabywców. Wyjątkiem są gotowe mieszkania, na które deweloper ustanowił odrębną własność przed zawarciem transakcji.
Prospekt informacyjny zawiera informacje mające pomóc klientowi w zadecydowaniu czy zawrzeć umowę z deweloperem. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, tzn. każdy prospekt musi opisywać te same aspekty dewelopera i jego przedsięwzięcia.
Prospekt dzieli się na:
Informacje zawarte w prospekcie stają się później podstawą umowy deweloperskiej. Doręczony wcześniej prospekt informacyjny i treść umowy deweloperskiej powinny być ze sobą zgodne, a jeżeli są jakieś rozbieżności – powinny zostać w treści umowy wyraźnie podkreślone tak, aby zwrócić uwagę nabywcy. Prospekt informacyjny stanowi załącznik do umowy deweloperskiej.
Wszystkie podane w prospekcie dane dotyczące dewelopera oraz inwestycji są wiążące. Za podanie nieprawdziwych informacji bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności.
Jeśli się okaże, że w umowa nie jest zgodna z prospektem informacyjnym, nabywca ma prawo od niej odstąpić.
W praktyce deweloperzy umieszczają prospekty na swej stronie internetowej lub udostępniają do wglądu w biurach sprzedaży.
W prospekcie deweloper informuje między innymi o:
Załącznikami do prospektu są m.in. wzór umowy deweloperskiej oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem mieszkania. Deweloper musi także zapewnić wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata. Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości.
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...
W obliczu niestabilności gospodarczej dewaluacja kredytu hipotecznego staje się kluczowym zagadnieniem dla posiadaczy kredytów hipotecznych. W tym artykule sprawdzimy, jak zmieniające się warunki ekonomiczne, zwłaszcza rosnąca inflacja, wpływają...
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. W czasie długoletniego spłacania rat kredytowych na rynku mogą zmienić się warunki ofert kredytowych przeznaczonych na zakup mieszkania. Dodatkowo z czasem spłacanie zobowiązania może stać się dla...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...