Jak czytać księgę wieczystą - dział II

W pierwszym z cyklu artykułów  pisałem o tym jakie informacje możemy uzyskać analizując I dział Księgi Wieczystej.  Dzisiaj przedstawię informację jak analizować dział II KW.

W dziale drugim Księgi Wieczystej znajdziemy informację o właścicielach lub władających nieruchomością. W każdym z działów księgi wieczystej na początku działu zawarte są informacje, czy do sądu skierowano wnioski o zmian danych w danym dziale.

Właściciel może być jeden, dwóch lub kilkoro. Jeżeli w KW wpisany jest jeden właściciel to jest ona jego w 100%. Jeżeli mamy 2 właścicieli to mamy do czynienia ze współwłasnością. Współwłasność może przyjąć 2 formy i jest określona w ułamkach (udziałach):

1. Współwłasność małżeńska - dotyczy małżonków, którzy nie mają podpisane umowy o rozdzielności majątkowej. Nie jest podana wysokość udziałów, jednak w domyśle przyjmuje się, że jest to po 50%.

2. Współwłasność w udziałach - dotyczy 2 i więcej współwłaścicieli, określona jest ułamkowo, czy czym suma udziałów musi nam dawać 100%.

Wraz z wprowadzeniem elektronicznej księgi wieczystej obowiązkowe dane właścicieli nieruchomości, imię i nazwisko, imiona rodziców oraz PESEL, jednak istnieją księgi w których brak numerów PESEL, ze względu na to, że nie były w tych księgach dokonywane żadne zmiany.

Władającym może być użytkownik wieczysty lub inna osoba uprawniona do wykonywania praw z nieruchomości zazwyczaj w określonym odrębnymi umowami zarządem.

Bardzo ważnym elementem informacji w tym dziale, jest to w jaki sposób obecni właściciele nabyli to prawo. Czy była to sprzedaż, darowizna, spadek. Podana jest informacja kiedy i na podstawie jakiego dokumentu prawo zostało nabyte. Są to ważne informacje, dla każdej osoby analizującej wpisy w księdze.