Jak czytać księgę wieczystą - dział trzeci III

W cykl artykułów o tym jak czytać księgę wieczystą dzisiaj czas na dział trzeci księgi wieczystej - Prawa, roszczenia i ograniczenia. Jak wskazuje nazwa działu zawiera on informacje o ograniczeniach we władaniu i dysponowaniu nieruchomością z wyłączeniem jednak hipotek.

Jakie więc ograniczenia znajdziemy w tym dziale. Po pierwsze najczęściej spotykanym jest służebność. Wyróżniamy 2 zasadnicze typy służebności: osobową i rzeczową. Służebność osobowa dotyczy zazwyczaj sytuacji, gdy poprzedni właściciel nieruchomości przeniósł jej własność na nowego jednak zagwarantował sobie możliwość dożywotniego korzystania z nieruchomości. Jedyną możliwością zdjęcia takiego obciążenia z nieruchomości jest zgoda osoby na rzecz której służebność została ustanowiona.

Drugi typ służebności, to służebności rzeczowe - gruntowe. Służebności rzeczowe dotyczą prawa przejazdu, przesyłu lub innej możliwości korzystania z nieruchomości obciążonej. Jeżeli prawo to nie jest wykonywane - wygasa po upływie 10 lat.

Prawa, które ograniczają korzystanie z nieruchomości winny być ujawnione w księdze. Niekiedy zdarza się jednak sytuacja, że niektóre prawa ustanowione w latach 40-90-tych ubiegłego wieku nie są w niej uwidocznione. Panuje zasada, że wpisu którego nie ma w księdze nie istnieje, jednak równorzędna jest druga zasada, że należy zachować szczególną staranność we wszystkich sprawach dotyczących nieruchomości i dlatego ważne jest sprawdzenie pod tym kątem aktu nabycia własności przez aktualnego właściciela.