Zakup mieszkania od dewelopera - na co warto zwrócić uwagę?

Porady dla nabywców mieszkań

Bardzo szeroka oferta mieszkań jaką obecnie można znaleźć na rynku nieruchomości powoduje, że każdy potencjalny kupiec powinien bardzo dokładnie przyjrzeć się deweloperowi i w rzetelny sposób ocenić jego działalność. Nie jest to łatwe. Większość osób kupujących mieszkanie kieruje się przede wszystkim lokalizacją i ceną. Na dalszym planie pozostaje wygląd samego mieszkania i jego funkcjonalność, jednak uwagę zwrócić należy jeszcze na kilka aspektów.

Zanim kupisz zadaj sobie kilka ważnych pytań dotyczacych dewelopera i inwestycji

Przed podjęciem decyzji o wyborze konkretnego mieszkania warto odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Przede wszystkim jeśli chodzi o lokalizację należy przemyśleć czy bardziej zależy nam na atrakcyjnym położeniu, co wiąże się automatycznie z droższym mieszkanie, czy też wystarczy nam mieszkanie np. na obrzeżach miasta, ale za to tańsze i większe.

Kolejnym pytaniem, na które należy sobie odpowiedzieć jest to czy zależy nam na mieszkaniu gotowym, czy też może to być takie, które jest dopiero w trakcie budowy. Każda z możliwości ma swoje plusy i minusy. W przypadku mieszkania gotowego nie występuje niebezpieczeństwo, że inwestycja zostanie przerwana i wprowadzić do takowego można się właściwie od razu. Na mieszkanie w trakcie budowy trzeba poczekać, istnieje ryzyko niezakończenia inwestycji, jednak jego cena jest zazwyczaj niższa i istnieją możliwości lepszego dopasowania nieruchomości do własnych potrzeb.

 

Przegląd inwestycji

Dobrym rozwiązaniem jest wybranie kilku inwestycji jednocześnie i dokładne przyjrzenie się im, by mieć możliwość porównania wszelkich kryteriów. Należy także wybrać dewelopera, który na swoim koncie ma już realizację kilku inwestycji, co pozwoli na sprawdzenie ich czy nawet na konsultacje z mieszkańcami na temat wad i zalet inwestora. Wybierając mieszkanie warto także zwrócić uwagę na jego otoczenie – jakie jest położenie sąsiadujących budynków, ilość zieleni, bliskość sklepów, obecność placów zabaw i innych. W zależności od sytuacji warto także odpowiedzieć sobie na pytania dotyczące ewentualnych dojazdów do pracy czy dzieci do szkoły.

Przy wyborze dewelopera warto skorzystać z porad Polskiego Związku Firm Deweloperskich, a przede wszystkim sprawdzić czy dany deweloper w ogóle należy do takiej organizacji. Jeśli tak, to zobowiązany jest on do stosowania się standardów zawartych w Kodeksie Dobrych Praktyk w stosunku do klienta oraz zasad zapisanych w Katalogu Umowy Deweloperskiej. W szeregi związku przyjmowane są wyłącznie firmy rzetelne i gwarantujące najwyższej jakości nieruchomości i obsługę klienta.

 

Ustawa deweloperska

Od ponad dwóch lat obowiązuje w Polsce także umowa deweloperska, która zobowiązuje deweloperów do przestrzegania różnych zasad. Jedną z nich jest ta, że aby umowa deweloperska była ważną, to musi być zawarta w formie aktu notarialnego, a przed podpisaniem takiej umowy klient może zażądać otrzymania w formie elektronicznej lub papierowej prospektu informacyjnego. W prospekcie tym muszą być zawarte szczegółowe dane dotyczące dewelopera, jego sytuacji prawno-finansowej, a także przykłady poprzednich, zakończonych już inwestycji. W dokumencie takim zawierane są także informacje na temat samej inwestycji, na przykład to co zostanie zbudowane w jej sąsiedztwie. W zapisach ustawy deweloperskiej dokładnie określone są także treść umowy deweloperskiej, warunki i konsekwencje odstąpienia od niej oraz zasady odbioru mieszkania i przeniesienia własności na nabywcę.

 

Odbiór mieszknia od dewelopera

Bardzo ważnym momentem jest odbiór mieszkania. Jest to chwila, w której można zgłaszać wszelkie usterki lub niezgodności z podpisaną umową, a także sprawdzić czy wszystko wygląda tak, jak miało wyglądać. Warto na odbiór mieszkania udać się z zaufanym profesjonalistą, który pomoże wyłapać ewentualne niedociągnięcia. Wszystkie braki i niezgodności z umową należy zgłaszać przed odbiorem, którego należy dokonać dopiero gdy mieszkanie jest w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania. W trakcie odbioru warto sprawdzić przede wszystkim jakoś wykonania tynków i ścian, szlichty oraz posadzek cementowych, okien i drzwi, balkonu lub loggi i wszystkich instalacji. W umowie deweloperskiej powinny być określone wszelkie specyfikacje techniczne i materiały z jakich wszystkie elementy mają zostać wykonane, dlatego odbierać mieszkanie warto dopiero wtedy, gdy wszystko zgadza się z tymi zapisami. Warto także dokładnie zmierzyć mieszkanie, by mieć pewność, że jego wielkość jest taka, jak zapisana w umowie.