Jeżeli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, musimy wiedzieć, że na deweloperze spoczywa odpowiedzialność za wady lokalu bez względu na to, czy wada powstała z jego winy oraz też bez jego winy.
W przypadku wad mamy prawo:
W całym procesie musimy wskazać wady oraz zgłosić je w okresie trwania rękojmi – trzy lata od wydania mieszkania. Po upływie okresu rękojmi uprawnienia wygasają. Niezależnie od rękojmi przysługuje nam roszczenie odszkodowawcze z tytułu nienależytego wykonania umowy. Jednak możliwość dochodzenia roszczeń na tej podstawie jest uzależniona od spełnienia przesłanek dotyczących nienależytego wykonania umowy. W tym wypadku jednak roszczenie o odszkodowanie przedawnia się dopiero z upływem dziesięciu lat od dnia wydania lokalu.
Jeżeli kupione przez nas mieszkanie jest obarczone wadami, powinniśmy sformułować swoje żądania na piśmie, wezwać dewelopera do usunięcia wady, wyznaczając mu określony termin. Jeżeli deweloper nie usunie wad, wówczas możemy przeprowadzić prace na swój koszt i zażądać od dewelopera zwrotu pieniędzy.
Praw tych nie tracimy mimo podpisania protokołu odbioru czy oświadczenia o braku usterek. Przeciwne, zastrzeżenia zawarte w umowie z konsumentem, protokole czy innych dokumentach są nieważne i nie odniosą zamierzonego przez dewelopera skutku. Wynika to z przepisu art. 558 § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, że strony mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć, ograniczyć lub wyłączyć, jednakże w umowach z udziałem konsumentów ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w wypadkach określonych w przepisach szczególnych.
Ponadto jeżeli deweloper zataił wadę – a za zatajenie uważa się takie umyślne jego działanie, które ma na celu utrudnienie wykrycia wady przez kupującego – możliwe jest reklamowanie wad stwierdzonych już po upływie trzyletniego terminu rękojmi.
Nawet drobny błąd w umowie kredytu hipotecznego może mieć poważne skutki. Niedopatrzenia w zapisach potrafią prowadzić do nieporozumień z bankiem lub nadpłat. Warto wiedzieć, jak je wykrywać i na co reagować od razu. Umowa kredytowa to dokument...
Przed udzieleniem kredytu bank musi dokonać szeregu czynności, które mają na celu ocenę wniosku kredytowego. Szczegółowa analiza zdolności kredytowej to podstawa do określenia wysokości i parametrów zobowiązania finansowego. Banki są zobowiązane...
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...