Wpływ lokalizacji nieruchomości na jej cenę

Ogromne znaczenie dla wartości nieruchomości ma jej lokalizacja. Chodzi tu zarówno o spojrzenie z perspektywy miasta, dzielnicy, osiedla, lokalu.

Wybierając nieruchomość do zakupu warto zwrócić uwagę na prognozy rozwoju miasta, w którym kupujemy nieruchomość. Aglomeracja z rozwijającą się gospodarką daje większe szanse na wzrost cen nieruchomości niż miejscowość bez perspektyw. Trzeba spojrzeć także na demografię – miasto ze starzejącym się społeczeństwem, w którym za kilkanaście lat dominować będą ludzie starsi, nie wróży dobrze.

Należy pamiętać o przemyśleniu jak okolica, w której kupujemy nieruchomość, będzie wyglądać za kilka czy kilkanaście lat. Tam, gdzie dziś jest cisza i spokój, za kilka lat może przechodzić obwodnica lub ekspresowa wylotówka. Hałas pochodzący z bezpośredniego sąsiedztwa trasy szybkiego ruchu znacząco obniża komfort życia, ale jednocześnie rozsądna bliskość wjazdu na obwodnicę czy autostradę to spora zaleta, bo ułatwia przemieszczanie się po mieście czy wyjazd z niego.

Analizując lokalizację trzeba także zwracać uwagę na komunikację – chodzi o to, czy z mieszkania można sprawnie dojechać do najpopularniejszych punktów miasta. I nie zawsze chodzi tu o centrum, w bo przypadku dużych miast liczyć będzie się np. dzielnica, w której zlokalizowano najwięcej biur. Bliskość linii tramwajowej to wygoda w dojeździe do pracy, ale jednocześnie hałas od samego świtu.

Na danym osiedlu także są bardziej i mniej pożądane lokale. Wielu osób nie jest zainteresowanych mieszkaniem na parterze, za to popularnością zwykle cieszą się lokale z oknami od strony gdzie jeździ mniej samochodów i jest ładniejszy widok. Cisza liczy się szczególnie jeśli chodzi o sypialnię.

Wyższe ceny osiągają często mieszkania na ostatnim piętrze, z których rozpościera się atrakcyjny widok. Tu jednak czai się pułapka w postaci ograniczonego popytu, bo na takie mieszkanie stać niewielu. Płynność takiej nieruchomości jest ograniczona i w przypadku ewentualnej potrzeby przeprowadzki, mogą pojawić się problemy ze sprzedażą.