Decyzja o zakupie mieszkania z rynku wtórnego rozpoczyna proces, w którym bierze udział nie tylko kupujący i sprzedawca. Na swojej drodze spotkać można wiele osób, a każda z nich znacząco wpłynie na powodzenie całej transakcji. Kto jaką rolę odgrywa podczas zakupu mieszkania?
Sprzedający – właściciel nieruchomości
Osoba sprzedająca lokal musi być jego właścicielem. Musi zatem dysponować dokumentami, które poświadczają ten fakt. Zazwyczaj jest to akt notarialny nabycia nieruchomości, jednak może zdarzyć się, że właściciel mieszkania jest w posiadaniu innych dokumentów, które mają tę samą moc prawną. Są to między innymi:
Pośrednik ds. nieruchomości
To osoba, która będzie towarzyszyć kupującemu od początku do końca transakcji. Nie każdy korzysta z usług pośrednika, lecz zdecydowanie warto to zrobić. To on czuwa nad bezpieczeństwem procesu zakupu, weryfikuje nieruchomość pod kątem prawnym i technicznym. Pośrednik bierze udział w negocjacji ceny mieszkania, posiada fachową wiedzę i jest w stanie użyć mocnych argumentów na korzyść kupującego. Taka osoba dba, aby wszelkie dokumenty związane z zakupem obiektu były dostarczone w wymaganym terminie i czuwa nad płynnością całego procesu.
Bank
Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt będą wielokrotnie odwiedzać wybrany oddział banku, udzielający wsparcia finansowego. Tu odbywa się sprawdzenie zdolności kredytowej i weryfikacja historii kredytowej, a także dochodów i wydatków. Kupujący może również nawiązać współpracę z ekspertem kredytowym, który pełni funkcję doradczą i pomoże wybrać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny.
Rzeczoznawca majątkowy
Zanim bank wyda decyzję o przyznaniu kredytu, trzeba będzie dostarczyć pracownikom operat szacunkowy. Taki dokument przygotowuje rzeczoznawca majątkowy, który zajmuje się określeniem realnej wartości nieruchomości. Nabywca nieruchomości może znaleźć rzeczoznawcę samodzielnie lub wybrać osobę proponowaną przez bank. Warto wiedzieć, że koszty sporządzenia operatu ponosi kupujący.
Notariusz
Osoba, która kupi mieszkanie, musi zawrzeć transakcję w formie aktu notarialnego. Każda inna forma przeniesienia własności uznawana jest za nieważną. Notariusz zabezpiecza interesy obu stron – przed podpisaniem aktu notarialnego sprawdza tożsamość uczestników transakcji i weryfikuje wiarygodność przedłożonych mu dokumentów. Koszty sporządzenia aktu notarialnego pokrywa kupujący. Po podpisaniu dokumentu należy złożyć wniosek do sądu o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Tę czynność można zlecić notariuszowi.
Spółdzielnia mieszkaniowa
Kupując nieruchomość o statusie spółdzielczym, nabywca automatycznie staje się członkiem spółdzielni. Instytucja działa na mocy ustaw o prawie spółdzielczym. Wszelkie sprawy związane z administracją, a także opłaty za czynsz, dokonywane są właśnie za pośrednictwem tej jednostki.
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...
Kredyt hipoteczny pozwala sfinansować zakup mieszkania lub domu oraz nabycie innych nieruchomości. Jest to zobowiązanie celowe, długoterminowe, które opiewa na wysoką kwotę. Jest jednym z najtrudniejszych do uzyskania kredytów, które dodatkowo...