Konsolidacja pod hipotekę, dział spadku i umowa sprzedaży
Transakcja została przeprowadzona w 2018 roku.
W drodze spadku nieruchomość nabyły na własność trzy siostry w udziałach po 1/3.
Jedna z sióstr deklarowała nieodpłatne zrzeczenie się swojej części, druga siostra wymagała spłaty.
Po kredyt zgłosiła się trzecia spadkobierczyni wraz z małżonkiem, z którym pozostawała we wspólności majątkowej małżeńskiej.
Klienci nie posiadali zdolności kredytowej na skutek kilkunastu zobowiązań kredytowych konsumpcyjnych. Konieczna okazała się jednoczesna konsolidacja wszystkich zobowiązań konsumpcyjnych pod hipotekę kredytowanej nieruchomości. Zobowiązania były obsługiwane terminowo. Jednocześnie cel konsolidacyjny skutkował obniżeniem LTV do 80%.
W umowie przedwstępnej trzy siostry zobowiązały się dokonać nieodpłatnego działu spadku skutkującego przeniesieniem własności na dwie spośród sióstr (91/160 na kredytobiorczynię i 69/160 na spadkobierczynię wymagającą spłaty), a następnie siostra wymagająca spłaty zobowiązała się sprzedać swój udział do majątku wspólnego małżonków.
Nabycie do majątku wspólnego było wymogiem banku z uwagi na fakt przystępowania do kredytu małżonka pozostającego we wspólności ustawowej. Pierwotnie klienci chcieli w części dokonać odpłatnego zniesienia współwłasności, co skutkowałoby nabyciem własności tylko przez kredytobiorczynię. Byłoby to możliwe przy rozdzielności majątkowej. Obecność męża w kredycie była konieczna z uwagi na wspólność majątkową i z uwagi na zdolność kredytową.
Z uwagi na spadek i nabycie w ten sposób 1/3 własności nieruchomości dodatkowy wkład własny do kredytu nie był wymagany. Wkładem była posiadana wartość nieruchomości. W niektórych bankach 10% lub 20% wkładu własnego byłoby wymagane niezależnie od tego, że klientka w części jest już właścicielem.
Kredyt finalnie został udzielony:
- w 42% na spłatę zobowiązań konsumpcyjnych
- w 52% na zakup nieruchomości
Finalnie w księdze wieczystej nieruchomości dokonano wpisu własności:
- w udziale 91/160 do majątku odrębnego kredytobiorczyni w wyniku działu spadku
- w udziale 69/160 do majątku wspólnego obu kredytobiorców (małżonków ze wspólnością majątkową) na podstawie umowy kupna-sprzedaży
Jeśli również szukasz doradcy kredytowego lub eksperta kredytowego, która poprowadzi Twoją transakcję zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
