Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego

Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r.

 

Pamiętam podsumowanie Klienta:

 „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii notarialnej załatwię sprawę w banku za rogiem”.

Klient wszedł do banku, żeby załatwić kwestie gotówkowe i jak to w banku bywa, przy okazji opowiedział koleżance jakie sprawy go przywiodły do notariusza. Koleżanka była bystra i zaproponowała Klientowi rozmowę również z doradcą hipotecznym.   

 

Transakcja była ciekawa z dwóch powodów:

1. Zdolność kredytowa oparta była o dochody z działalności gospodarczej prowadzonej za granicą, w Austrii. Dzisiaj oczywiście akceptacja takiego źródła dochodu nie jest możliwa.
2. Cel kredytu.

Właśnie na CEL KREDYTU chcę Tobie zwrócić uwagę, żeby pokazać, że typowy cel „zakup mieszkania” może być rozumiany szeroko.

 

Transakcja dotyczyła wyodrębnienia trzeciego lokalu mieszkalnego w budynku i założenia dla niego nowej księgi wieczystej.

Lokal mieszkalny powstał z części wspólnych domu składającego się do tej pory z dwóch wyodrębnionych lokali mieszkalnych (parter i piętro), mających różnych właścicieli.

 

Prace remontowe i adaptacyjne zostały wykonane z własnych środków Kredytobiorcy.

 

Teraz strony musiały spotkać się już tylko u notariusza, by dokonać rozliczenia.

Konkretnie, żeby wyodrębnić w budynku nowy lokal mieszkalny (trzeci) i założyć dla niego księgę wieczystą konieczna była zapłata za części wspólne, o które zmalał udział przynależny do właściciela drugiego lokalu, bo ten musiał się zgodzić na wyodrębnienie nowego lokalu kosztem zmniejszenia swojego udziału w budynku.  

 

Przeznaczeniem kredytu mieszkaniowego była więc zapłata za wartość części wspólnych budynku, z których powstał lokal, celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego w budynku na własność kredytobiorcy. Bank zabezpieczał się na księdze wieczystej nowopowstałego lokalu mieszkalnego.

 

Zapraszam również Ciebie do współpracy,

Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl