Zamiana, sprzedaż, refinansowanie kredytu hipotecznego, refinansowanie zadatku i remont – w jednym
Transakcja została przeprowadzona w 2014 roku.
Wniosek kredytowy obejmował cele:
- zakup 4-pokojowego lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym
- refinansowanie kwoty zadatku
- remont lokalu mieszkalnego
- całkowitą spłatę innego kredytu hipotecznego w tym samym banku jednego z kredytobiorców (kredyt obciążał kawalerkę, która była przedmiotem umowy zamiany)
Po stronie zbywcy mieliśmy dwóch braci będących właścicielami w udziałach po 1/2. Jednocześnie po drodze były dwa postępowania spadkowe i zmiana właścicieli nie była ujawniona w KW. W takim przypadku notariusz wymaga dodatkowo zaświadczeń z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn.
O kredyt wnioskowało Małżeństwo pozostające w rozdzielności majątkowej.
Jednocześnie Pan był właścicielem kawalerki obciążonej kredytem w tym samym banku.
Klienci słusznie zdecydowali się na umowę przedwstępną notarialną. Była to umowa przedwstępna zamiany i sprzedaży.
Jeden ze zbywców swój udział 1/2 w mieszkaniu zamienił na kawalerkę będącą jedyną własnością kredytobiorcy (Pana). Kawalerka była obciążona kredytem, stąd we wniosku kredytowym i w umowie pojawiła się jako cel spłata innego kredytu hipotecznego (kredyt był w tym samym banku).
Drugi zbywca z kolei sprzedał swój udział drugiemu kredytobiorcy (Pani). Stąd we wniosku i w umowie kredytowej był cel zakup oraz Pani zrefinansowała wpłacony przez siebie zadatek.
Nabywane w drodze umowy zamiany i umowy sprzedaży mieszkanie wymagało remontu, stąd Małżonkowie równocześnie wnioskowali o kwotę na remont.
Wkładem własnym Klientów była wartość kawalerki ponad saldo zadłużenia starego kredytu (Pana), wnoszona do transakcji celem zamiany na udział w większym mieszkaniu. LTV przy kredycie było poniżej 80%.
Finalnie Klienci stali się właścicielami mieszkania 4-pokojowego w udziałach po 50%, z czego Mąż nabył swój udział w drodze zamiany na kawalerkę, a Żona nabyła swój udział w drodze umowy kupna-sprzedaży.
Jeśli również szukasz pośrednika kredytowego lub doradcy kredytowego, który poprowadzi Twoją transakcję zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
