Podatek PCC od hipoteki

Podatek PCC od hipoteki to taki, który płacimy w momencie podpisania umowy z bankiem o ustanowieniu hipoteki.

Kto ma płacić podatek?

Obowiązek podatkowy ponoszony przez właściciela lub podmiot składający oświadczenie o kredyt hipoteczny. Co ważne, obowiązek zapłaty podatku PCC od hipoteki powstaje z chwilą podpisania deklaracji ustanowienia hipoteki. Jeśli sąd wpisze naszą hipotekę do księgi wieczystej, podatek musi został opłacony. Czasem jednak zdarza się tak, że sądy nie wpisują hipotek do ksiąg, wówczas w takich sytuacjach podatek PCC zostaje nam zwrócony.

Termin płatności podatku od PCC od hipoteki wynosi 14 dni. W tym okresie powinniśmy obliczyć, jaką kwotę będziemy musieli przeznaczyć na opłacenie podatku oraz złożyć deklarację podatkową PCC-3 do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania.

Jeżeli ostatni dzień składania oświadczeń przypada na sobotę lub święto, wówczas liczy się kolejny dzień roboczy.

Stawka podatku PCC zależy od rodzaju wierzytelności hipotecznych. W przypadku kredytów hipotecznych, kwota podatku wynosi 0,1% od kwoty zabezpieczonej wierzytelności. W sytuacji, gdy hipoteka stanowi zabezpieczenie wierzytelności o niewiadomej wysokości, kwota podatku wynosi 19 zł.

Co należy zrobić, aby dopełnić formalności?

- wypełnić PCC-3,
- obliczyć i zapłacić należny podatek do urzędu skarbowego.

W przypadku kredytów hipotecznych, do zabezpieczenia których użyliśmy więcej niż jednej hipoteki - należy odprowadzić podatek, za każdą hipotekę z osobna i do deklaracji dołączyć odpowiednie załączniki. Podatek PCC od hipoteki można być złożyć osobiście, bądź wysłać pocztą, aczkolwiek w tej drugiej sytuacji będziemy musieli dokładnie pilnować terminu, ponieważ w tym przypadku będzie się liczyła data stempla pocztowego.

Pamiętajmy, że obowiązek płacenia podatku PCC od hipoteki ustala się już w momencie podpisania oświadczenia z bankiem o ustaleniu hipoteki. Teraz wystarczy jeszcze tylko obliczyć kwotę podatku i można udać się do US.