Kiedy deweloper chce zmienić istotne warunki umowy

Jeżeli deweloper chce zmienić postanowienia umowy, na przykład ustaloną cenę lokalu, powinien umożliwić konsumentowi odstąpienie od tej umowy. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów potwierdził dwie decyzje prezes UOKiK.

Wyrok sądu dotyczy decyzji UOKiK z 2011 roku dotyczących dwóch spółek deweloperskich.

Postępowanie wykazało, że we wzorcach umownych przedsiębiorców znalazły się postanowienia tożsame z wpisanymi do rejestru klauzul niedozwolonych. Jeżeli tego rodzaju klauzule pojawią się w umowie, którą konsument zawarł z przedsiębiorcą, nie wiążą one stron z mocy prawa.

Spółki zastrzegały m.in., że określona w umowie cena lokalu zmieni się, jeżeli zmianie ulegnie stawka podatku VAT, bez pozostawienia kupującemu możliwości odstąpienia od umowy.

W rezultacie konsument mógł być postawiony przed wyborem:

• zapłacenie ceny wyższej niż uzgodniona

lub

• poniesienie kosztów wycofania się z kontraktu, takich jak kary umowne.

Tymczasem zgodnie z prawem, jeżeli zmianie ulegają istotne warunki umowy (np. cena), konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od niej bez ponoszenia z tego tytułu kosztów.