Wysokość raty kredytu mieszkaniowego

Wysokość raty kredytu mieszkaniowego zależy przede wszystkim od wysokości kredytu i od oprocentowania kredytu.

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego składa się ze stopy referencyjnej oraz marży banku. Stopa referencyjna to cena, którą za pozyskanie pieniądza muszą zapłacić banki żeby móc sfinansować udzielany kredyt mieszkaniowy. Do stopy referencyjnej banki dolicza swoją marżę, czyli swój zysk. Bank udzielający kredyt hipoteczny indywidualnie ustala wysokość marży do każdego kredytu hipotecznego.

Wysokość kredytu zależy od ceny mieszkania, które finansujemy oraz od opłat, które mogą zostać doliczone do kredytu. Taką opłatą jest zazwyczaj prowizja za udzielenie kredytu. Prowizja to opłata, którą kredytobiorca musi zapłacić w chwili podpisywania umowy kredytowej. Można ją zapłacić gotówką lub wliczyć ją w kwotę udzielonego kredytu, dzięki czemu nie musimy wykładać gotówki z własnego portfela. Kredytując jednak prowizję zapłacimy dodatkowo od niej odsetki, ponieważ powiększy ona wartość kredytu. Jej wysokość zależy z reguły od strategii banku.

Kredyt mieszkaniowy można spłacać w systemie rat równych bądź w systemie rat malejących.