Jeden kredyt mieszkaniowy na zakup dwóch nieruchomości
Nie mówimy tu oczywiście o zakupie jednym kredytem mieszkania z udziałem w hali garażowej lub działkach drogowych. To inna kwestia.
Transakcja Klienta została przeprowadzona w 2019 roku i dotyczyła zakupu dwóch mieszkań jednym kredytem mieszkaniowym.
Od razu zaznaczam, że standardowo każde mieszkanie finansuje się oddzielnym kredytem mieszkaniowym, a udzielenie jednego kredytu na dwa mieszkania możliwe jest w bardzo nielicznych bankach.
Transakcja była możliwa do przeprowadzenia ponieważ:
- zakup dotyczył rynku pierwotnego z uruchomieniem w transzach
- mieszkania były kupowane od tego samego dewelopera, z tej samej inwestycji, usytuowane były w tym samym budynku
- terminy uruchamiania transz dla obu lokali były takie same
W przypadku decyzji o zaciągnięciu jednego kredytu mieszkaniowego na zakup dwóch lokali, zamiast dwóch oddzielnych kredytów trzeba wziąć pod uwagę ograniczenia w zakresie możliwości rozporządzania nieruchomościami. Jeśli Klient zdecydowałby się na sprzedaż jednego z mieszkań w przyszłości będzie musiał wystąpić do banku o zgodę i promesę, na jakich warunkach bank zwolni hipotekę. Trzeba liczyć się z aneksem do umowy kredytowej oraz tym, że bank wskaże jaka kwota ze sprzedaży nieruchomości ma wpłynąć na nadpłatę posiadanego kredytu mieszkaniowego.
Jeśli również szukasz doradcy kredytowego w Poznaniu, który poprowadzi Twoją transakcję zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
