Kredyt hipoteczny z dodatkowym zabezpieczeniem w postaci KAUCJI
Transakcja miała miejsce w 2014 roku i dotyczyła MDM.
Pomijam już kwestię, że umowa z deweloperem obejmowała również w cenie zakup naziemnego miejsca postojowego oraz udziałów w działkach drogowych i te dodatkowe elementy trzeba było wyodrębnić z ceny i sfinansować z własnych środków z uwagi na MDM
Największym problemem przy tym kredycie była zdolność kredytowa, a konkretnie umowy o pracę na czas określony, zbyt krótki okres do końca umów i brak możliwości podpisania nowych umów o pracę z wyprzedzeniem.
Kredytobiorcą była nauczycielka, pracująca w dwóch szkołach.
Wniosek kredytowy został złożony w kwietniu, jedna z umów kończyła się w sierpniu, druga w czerwcu tego samego roku. Zostały przedłożone pisma pracodawcy informujące o możliwości przedłużenia umów na kolejny rok szkolny od września, jedna z promes wręcz „wyproszona” u dyrektora szkoły.
Dwa banki wydały decyzję odmowną.
Nauczycieli z umowami na okres roku szkolnego traktuje się inaczej niż inne zawody, ale są pewne granice akceptacji ryzyka przez bank.
Analityk trzeciego banku wyjaśnił, że ma problem z tym, że w momencie wypłaty transzy kredytu Pani będzie bez dochodu, gdyż umowa kończy się w czerwcu, nowa umowa będzie od września, a więc lipiec-sierpień są miesiącami bez dochodu.
W uzgodnieniu z Klientką zaproponowałam bankowi dodatkowe zabezpieczenie w postaci KAUCJI w wysokości trzykrotności raty kredytu. Po konsultacjach bank zaakceptował dodatkowe zabezpieczenie w postaci przeniesienia na rzecz banku środków pieniężnych (kaucji) na zabezpieczenie spłaty kredytu. Kaucja była oprocentowana i miała być zwolniona po całkowitej spłacie kredytu.
Umowa kredytowa została podpisana z bankiem, który najgorzej wypadał w zakresie ceny kredytu, ale był to jedyny bank, który wydał decyzję pozytywną.
Skąd przyszedł mi do głowy pomysł z kaucją? Z doświadczenia, że tak można, bo już wcześniej miałam przypadek kredytu mieszkaniowego z dodatkowym zabezpieczeniem kaucją.
Jeśli jesteś na etapie pośrednika lub doradcy kredytowego, która poprowadzi Twój temat kredytowy to zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
