Przejście z RYCZAŁTU na KPiR w trakcie roku i negocjacja harmonogramu z deweloperem
Transakcja została przeprowadzona w 2018 roku.
W kwietniu 2018 zgłosiła się do mnie klientka współpracującego dewelopera z prośbą o weryfikację zdolności kredytowej zanim podpisze umowę deweloperską.
W trakcie pierwszej rozmowy telefonicznej wszystko wyglądało optymistycznie, deklarowany dochód na dobrym poziomie, teoretycznie zdolność powinna być.
Pani prowadziła działalność gospodarczą od ponad 12 miesięcy.
Po otrzymaniu dokumentów finansowych okazało się, że Pani w trakcie roku kalendarzowego zmieniła formę rozliczeń z RYCZAŁTU na Książkę Przychodów i Rozchodów.
Zasadniczo zmiana formy rozliczenia z Urzędem Skarbowym w trakcie roku kalendarzowego nie jest możliwa, ale tu mieliśmy sytuację zamknięcia jednego rodzaju działalności rozliczanej ryczałtem (sklep stacjonarny) i otwarcia w trakcie roku drugiego rodzaju działalności rozliczanej KPiR (przedstawiciel handlowy).
Pomimo, że w CEiDG mieliśmy okres działalności ponad 12 miesięcy poinformowałam Klientkę, że dla banków to tak, jakby działalność rozpoczęła w październiku 2017, bo od tego miesiąca jest prowadzona KPiR. Z kredytem Klientka musiała zaczekać do października 2018 do pełnych 12 miesięcy na KPiR.
Ponieważ Klientka nie chciała rezygnować z mieszkania i podpisała umowę deweloperską już w kwietniu to dodatkowym elementem transakcji były negocjacje z deweloperem indywidualnego harmonogramu wypłaty transz. Pomiędzy transzą płaconą jeszcze z własnych środków, a transzą z kredytu klientka potrzebowała mieć termin 5 miesięcy (normalnie deweloper robił odstępy dwumiesięczne). Deweloper dostosował harmonogram transz.
Jeśli klient prowadzi działalność 12 miesięcy i dodatkowo nie jest to pełny rok podatkowy, to wybór banków jest mocno ograniczony.
W opisanej sprawie po odczekaniu wymaganego okresu nowego rodzaju działalności tylko jeden bank spośród trzech złożonych wniosków wydał DECYZJĘ POZYTYWNĄ.
Jeśli również szukasz osoby, która poprowadzi Twoją transakcję to zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
