Refinansowanie kredytu MDM z dobraniem kwoty na WYKOŃCZENIE
Mowa o tematach jednego klienta prowadzonych i sfinalizowanych w 2015 i 2016 roku.
Pierwsza transakcja, kredyt MDM
Klient za moim pośrednictwem uzyskał kredyt MDM z dofinansowaniem wkładu własnego przez BGK. Transakcja dotyczyła zakupu mieszkania z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim.
Umowa kredytowa zawarta w czerwcu 2015r, a więc przed wejściem w życie nowelizacji Ustawy z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi [Dz.U. 2013 poz. 1304].
Druga transakcja, kredyt na WYKOŃCZENIE
Pod koniec roku 2015r. klient odbierał mieszkanie i podpisywał akt notarialny z deweloperem. Zgłosił się po drugi kredyt mieszkaniowy, tym razem na wykończenie mieszkania. Z racji posiadania kredytu MDM wniosek został złożony w tym samym banku, w którym był MDM.
I tu niemiła niespodzianka – ODMOWA.
Klient nie przeszedł oceny scoringowej, został odrzucony przez system.
Pomimo prób wprowadzania zmian we wniosku z poziomu centrali banku, deklaracji zamknięcia określonych zobowiązań i pomimo wniosku o odstępstwo w temacie finalnie bank podtrzymał decyzję negatywną.
W tej sytuacji możliwe były dwa rozwiązania:
- Kredyt gotówkowy na 60.000 zł
- Refinansowanie kredytu mieszkaniowego MDM z dobraniem kwoty na wykończenie.
Klient wybrał opcję z refinansowaniem kredytu MDM.
Trzecia transakcja.
Kredyt mieszkaniowy na spłatę kredytu mieszkaniowego w innym banku [MDM] oraz kwota na wykończenie lokalu mieszkalnego.
Wnioski kredytowe zostały złożone z początkiem 2016 roku po założeniu księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego.
Klient uzyskał kredyt mieszkaniowy w innym banku łącząc cele:
- Całkowita spłata kredytu mieszkaniowego w innym banku [spłacany kredyt był kredytem MDM]
- Wykończenie lokalu mieszkalnego
Nowy kredyt mieszkaniowy był już oczywiście zwykłym kredytem mieszkaniowym, a bank udzielający MDM z chwilą spłaty kredytu przekazał jedynie weksel do dalszego przechowywania w BGK.
Ograniczenie w zakresie wcześniejszej spłaty kredytów MDM dotyczy tylko umów kredytowych zawartych po wejściu w życie nowelizacji tj. od 01.09.2015r., a z racji tej, że umowa mojego klienta była z czerwca, to wskazane ograniczenie go nie dotyczyło.
Regulacje prawne
Ustawa z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2013 poz. 1304]
Ustawa z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2015 poz. 1194]
Jeśli również szukasz odpowiedzialnej i zaangażowanej osoby, która poprowadzi Twoją transakcję zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
