Ile kosztuje wybudowanie mieszkania?

Koszt wybudowania mieszkania to największy wydatek dewelopera. Prawie drugie tyle pochłania przygotowanie, finansowanie i sprzedaż inwestycji.

Same koszty budowy to około 60-70% wszystkich kosztów związanych z realizacją danej inwestycji. Oczywiście wpływ na to mają m.in. standard realizowanej inwestycji, obecność hal garażowych, zagospodarowanie zieleni i części wspólnych. Przeliczając to na pieniądze, można powiedzieć, że sama budowa, w przypadku 5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego, to od 2,5 do 3,5 tys. zł za metr kwadratowy w zależności od standardu i lokalizacji.

Każda inwestycja mieszkaniowa zaczyna się od zakupu gruntu. I to cena działki często wpływa na późniejszą cenę mieszkania. Deweloperzy zazwyczaj zakładają, że jeżeli projekt deweloperski ma się opłacać, to wartość gruntu nie może przekroczyć 10-20%. wartości sprzedaży inwestycji.  Jeżeli grunt ma określony stan prawny i plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy, to kolejny krok jaki robi inwestor, to zawarcie umowy z biurem projektowym na zaprojektowanie inwestycji. Koszt takiego zlecenia to od 100 do 150 zł za m kwadratowy. Cena zależy m.in. od tego, na jakim terenie stanie przyszły budynek, jakich połączeń do miejskich sieci będzie wymagał, od standardu budowy i wykończenia.

Marketing i sprzedaż to około 5% wartości inwestycji.

Deweloperzy twierdzą, że marże na projektach deweloperskich to około 10-20%.