Konsolidacja pod hipotekę, cel dowolny i remont związany z wyodrębnieniem funkcjonalnym lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym dwulokalowym
Temat przeprowadzony w 2015 roku.
Wniosek kredytowy obejmował:
- Konsolidację kredytów gotówkowych
- Cel dowolny
- Remont wymagający pozwolenia. Celem remontu było funkcjonalne rozdzielenie lokali mieszkalnych wyodrębnionych z budynku jednorodzinnego.
W momencie wnioskowania o kredyt były już założone księgi wieczyste dla dwóch lokali mieszkalnych wyodrębnionych z budynku jednorodzinnego, czyli dom jednorodzinny od strony formalno-prawnej był już domem jednorodzinnym dwulokalowym.
Lokal mieszkalny kredytobiorców mieścił się na piętrze, parter zajmowali Rodzice. Funkcjonalnie lokale posiadały jedno wejście i wspólną klatkę schodową.
Celem remontu była:
- Rozbudowa polegająca na dobudowaniu zewnętrznej klatki schodowej.
- Przebudowa polegająca na usunięciu wewnętrznej klatki schodowej, wykonaniu nowych otworów okiennych i drzwiowych, dociepleniu budynku.
- Nadbudowa polegająca na wykonaniu korytarza na piętrze.
- Pozostałe prace remontowe istniejącej części nie wymagające pozwolenia.
Po zakończeniu prac remontowych konieczna była aktualizacja Księgi Wieczystej lokalu mieszkalnego w zakresie powierzchni lokalu, która miała w wyniku przebudowy/rozbudowy ulec zwiększeniu.
Wniosek kredytowy został złożony do trzech banków akceptujących łączone cele.
Złożenie wniosków zostało poprzedzone konsultacjami z bankami w zakresie podejścia do tej nietypowej transakcji.
Jeden z banków wydał decyzję odmowną wymagając zabezpieczenia również na lokalu mieszkalnym położonym na parterze z uzasadnieniem, iż przebudowa ingeruje w cały dom, stąd konieczne jest zabezpieczenie na obu lokalach mieszkalnych.
Drugi bank wydał decyzję odmowną bez uzasadnienia.
W trzecim banku Klienci otrzymali decyzję pozytywną na sfinansowanie wszystkich wnioskowanych celów kredytu.
Temat zakończył się decyzją pozytywną.
Jeśli również szukasz pomocy doradcy kredytowego w Poznaniu w poprowadzeniu Twojego tematu zapraszam do współpracy.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | bozena.myszczyszyn@ekspertka.pl
Przeczytaj również
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
