Kredyt na mieszkanie na co zwrócić uwagę przed złożeniem wniosku .

Kredyt na mieszkanie w Olsztynie na co zwrócić uwagę przed złożeniem wniosku .

1. Sprawdź swoją zdolność kredytową .
2. Sprawdź stan prawny  nieruchomości przed podpisaniem umowy przedwstępnej .
3. Sprawdź aktualne czasy procesowe w bankach przed podpisaniem umowy przedwstępnej .
4. Przeanalizuj dostępne oferty kredytów bankowych oraz skompletuj niezbędne dokumenty do złożenia wniosku .

 

Sprawdź swoją zdolność kredytową .

                Zanim rozpoczniemy poszukiwania nieruchomości w pierwszej kolejności należy sprawdzić swoją zdolność kredytową . To pozwoli określenie widełek, w których możemy się poruszać podczas szukania nieruchomości .

                 Dodatkowo jeśli kiedyś były jakieś przygody ze spłacanymi kredytami na przykład opóźnienia w płatnościach to również warto sprawdzić czy nie będzie to stanowiło przeszkody w uzyskaniu finansowania na wybraną nieruchomość .

                 Policz swój wkład własny jaki możesz wnieść w inwestycje pamiętając przy tym ,że im wyższy wkład własny ( powyżej 20% ) tym lepsze warunki cenowe kredytu .

 

Sprawdź stan prawny  nieruchomości przed podpisaniem umowy przedwstępnej .

                        W pierwszej kolejności sprawdź czy nie ruchomość nie ma obciążeń tj : hipotek lub służebności osobistych . Poproś zbywcę lub pośrednika o udostępnienie numeru księgi wieczystej , którą możesz sam sprawdzić za pośrednictwem strony rządowej ( https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do )  . Pamiętaj ,że wgląd do ksiąg wieczystych jest jawny i nie wymaga dodatkowych pozwoleń . Jeżeli nie wiesz gdzie szukać i jak interpretować informacje widoczne w księdze wieczystej poproś o to eksperta finansowego . Po sprawdzeniu księgi wieczystej upewnij się , że osoba sprzedająca mieszanie ma prawo do jego zbycia tzn. jest jego właścicielem lub posiada odpowiednie do jego zbycia pełnomocnictwo .  Nie bój się poprosić o wylegitymowania się takiej osoby i sprawdzenia czy osoba widoczna w kw i ta która sprzedaje mieszkanie to te same osoby .

                     Upewnij się ,że cena nieruchomości odpowiada cenie rynkowej . Pamiętaj ,że bank będzie posługiwał się wycena wewnętrzna lub operatem szacunkowym . Jeżeli wartość określona prze bank będzie mniejsza niż cena transakcyjna to będziesz musiał pokryć różnice z własnej kieszeni .

 

Sprawdź aktualne czasy procesowe w bankach przed podpisaniem umowy przedwstępnej .

                       Zanim podpiszesz umowę przedwstępną ustał z ekspertem finansowym jakie w danym momencie obowiązują czasy operacyjne w bankach do których planujesz złożyć wnioski kredytowe . Należy tutaj uwzględnić również okres w którym składamy wnioski tzn czy nie jest okres wakacyjny czyli urlopowy , czy nie wypadają po drodze święta i okres ustawowo wolny od pracy .  W niektórych bankach może być taka sytuacja ,że pomimo pozytywnej decyzji z banku będzie trzeba zaczekać na wolny termin na podpisanie umowy kredytowej.  Standardowy i bezpieczny okres na załatwienie formalności z kredytem to 2 miesiące .

Przeanalizuj dostępne oferty kredytów bankowych oraz skompletuj niezbędne dokumenty do złożenia wniosku .

 

Po przeanalizowaniu ofert bankowych i wybraniu min 2, 3 banków do których będą składane wnioski upewnij się ,że masz wszystkie niezbędne dokumenty tj:

- sprawdź czy masz aktualny dowód osobisty i czy nie zbliża się jego ważność

- upewnij się ,że wyrok rozwodowy ma klauzulę prawomocności

- dowiedź się ile będziesz czekać na oryginały zaświadczeń wypełnionych prze pracodawcę

- dostarcz wcześniej do księgowej dokumenty niezbędne do rozliczenia bieżących dokumentów z działalności .