Jak sprawdzić stabilność finansową dewelopera?
Sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania nie daje żadnej gwarancji bezpieczeństwa dla klienta, jednak może go uspokoić i dać przekonanie, że zrobić wszystko to, co mógł, by bezpiecznie zainwestować swoje pieniądze. Warto więc przeanalizować informacje na temat kondycji finansowej dewelopera, z którego usług chce się skorzystać. Jak to zrobić?
Źródeł informacji na temat dewelopera może być wiele, a każde z nich może okazać się niezwykle cenne. Na początku warto zapoznać się z odpisem z rejestru przedsiębiorców dotyczącym dewelopera. Dostęp do niego możliwy jest dzięki stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. W odpisie takim zawarte powinny być informacje o tym czy dany deweloper składa regularnie do sądu rejestrowego swoje sprawozdania finansowe oraz czy znajduje się w stanie upadłości.
Każdy zainteresowany ma także możliwość zapoznania się z dokumentacją rejestrową dewelopera, w tym z jego sprawozdaniami finansowymi, bezpośrednio w sądzie rejestrowym. Złe wyniki finansowe odzwierciedlone w sprawozdaniach finansowych, a także sam fakt ich niezłożenia, mogą stanowić istotny sygnał alarmujący dla potencjalnego nabywcy.
Warto także przyjrzeć się formie prawnej w jakiej działa deweloper oraz jego strukturze właścicielskiej. Deweloper działający w formie spółki kapitałowej wydaje się być podmiotem bardziej transparentnym, choćby z uwagi na obowiązki sprawozdawcze względem sądu rejestrowego, niż deweloper działający w formie jednoosobowej działalności gospodarczej.
Ponadto u dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej warto zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego.
Dobrym źródłem na temat dewelopera mogą być także oczywiście prasa i internet, a także znajomymi, którzy w ostatnim czasie samemu kupowali mieszkanie i mają dzięki temu większe rozeznanie na rynku deweloperów. O jakości dewelopera świadczy także jakość, ilość i charakter poprzednie zrealizowanych przez niego inwestycji oraz ilość sprzedanych w nich mieszkań.
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowania. Jest to związane z faktem, że bank bierze pod uwagę dochody obojga małżonków. Jednak warto wiedzieć, że w niektórych...
Skrócenie okresu kredytowania czy zmniejszenie raty kredytu to rozwiązania, które stwarzają wielu kredytobiorcom istotny problem. Z jednej strony klient skłania się do jak najszybszego spłacenia zobowiązania, a z drugiej chciałby obniżyć...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób finansowania zakupu nieruchomości. Kredytobiorcy korzystają z takiego zobowiązania, gdy chcą kupić dom, mieszkanie lub działkę pod budowę. Kredyt pod hipotekę można otrzymać w banku, jest on zabezpieczony...
Okres kredytowania to czas, w jakim kredytobiorca musi zwrócić bankowi pożyczony od niego kapitał wraz z ustalonymi odsetkami. W zależności od rodzaju zobowiązania i umowy zawartej z instytucją finansową okres kredytowania może wynosić od kilku...
Formularz informacyjny kredytu hipotecznego to rodzaj oferty banku przedstawionej według wzoru określonego w ustawie. Ma to na celu pokazanie przez bank warunków kredytu według tego samego schematu, uwzględniając te same elementy. Zgodnie z ustawą...