Jak sprawdzić stabilność finansową dewelopera?
Sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania nie daje żadnej gwarancji bezpieczeństwa dla klienta, jednak może go uspokoić i dać przekonanie, że zrobić wszystko to, co mógł, by bezpiecznie zainwestować swoje pieniądze. Warto więc przeanalizować informacje na temat kondycji finansowej dewelopera, z którego usług chce się skorzystać. Jak to zrobić?
Źródeł informacji na temat dewelopera może być wiele, a każde z nich może okazać się niezwykle cenne. Na początku warto zapoznać się z odpisem z rejestru przedsiębiorców dotyczącym dewelopera. Dostęp do niego możliwy jest dzięki stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. W odpisie takim zawarte powinny być informacje o tym czy dany deweloper składa regularnie do sądu rejestrowego swoje sprawozdania finansowe oraz czy znajduje się w stanie upadłości.
Każdy zainteresowany ma także możliwość zapoznania się z dokumentacją rejestrową dewelopera, w tym z jego sprawozdaniami finansowymi, bezpośrednio w sądzie rejestrowym. Złe wyniki finansowe odzwierciedlone w sprawozdaniach finansowych, a także sam fakt ich niezłożenia, mogą stanowić istotny sygnał alarmujący dla potencjalnego nabywcy.
Warto także przyjrzeć się formie prawnej w jakiej działa deweloper oraz jego strukturze właścicielskiej. Deweloper działający w formie spółki kapitałowej wydaje się być podmiotem bardziej transparentnym, choćby z uwagi na obowiązki sprawozdawcze względem sądu rejestrowego, niż deweloper działający w formie jednoosobowej działalności gospodarczej.
Ponadto u dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej warto zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego.
Dobrym źródłem na temat dewelopera mogą być także oczywiście prasa i internet, a także znajomymi, którzy w ostatnim czasie samemu kupowali mieszkanie i mają dzięki temu większe rozeznanie na rynku deweloperów. O jakości dewelopera świadczy także jakość, ilość i charakter poprzednie zrealizowanych przez niego inwestycji oraz ilość sprzedanych w nich mieszkań.
Refinansowanie kredytu hipotecznego – dlaczego teraz się opłaca? Co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego? Refinansowanie kredytu hipotecznego to proces przeniesienia swojego aktualnego kredytu mieszkaniowego do innego banku w celu...
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...