Odsetki to główny koszt kredytu. Odsetki są tym niższe, im niższe jest oprocentowanie, kredytu.
Oprocentowanie kredytu jest określane w stosunku rocznym - np. 5% w skali roku. Z kolei raty kredytu płacone są miesięcznie.
W każdym miesiącu bank ustala, jaki kapitał kredytu pozostał do spłaty i od tego kapitału nalicza odsetki, biorąc pod uwagę roczne oprocentowanie kredytu oraz ilość dni w danym miesiącu (gdy np. w danym miesiącu jest 31 dni, odsetki będą wyższe niż gdy w miesiącu jest np. 28 lub 30 dni). Do obliczeń zwykle przyjmuje się, że rok ma 365 dni.
W przypadku, gdy spłacamy kredyt w systemie rat równych, kwota raty zawierać będzie kwotę obliczonych odsetek, a pozostała część będzie stanowić spłatę kapitału. W krótszych miesiącach udział kapitału w racie będzie wyższy niż w miesiącach dłuższych (31-dniowych).
W przypadku rat malejących, kwota odsetek zostaje doliczona do stałej kwoty kapitału, spłacanej co miesiąc.
Poniżej przedstawiam przykładowe obliczenie odsetek dla kredytu, w którym do spłaty pozostał kapitał wielkości 100 tys. zł. Oprocentowanie kredytu wynosi 5%, a odsetki naliczone zostają za styczeń (miesiąc 31-dniowy).
Odsetki = 100.000zł x 0,05 x 31 / 365 = 424,65 zł
Zakup nieruchomości wraz z remontem lub wykończeniem jednym kredytem . 1.Kiedy mogę się starać się o kredyt na zakup nieruchomości wraz z remontem / wykończeniem ? 2.Jak wygląda sytuacja z wkładem własnym ? 3.Wypłata kredytu w transzach...
Klucz na start – nowy program kredytowy w 2025 Co to jest "Klucz na start"? "Klucz na start" to nowy program rządowy, który ma ułatwić Polakom zakup pierwszego mieszkania. Program wejdzie w życie w 2025 roku i ma zastąpić dotychczasowe...
Masz działkę? Może być Twoim wkładem własnym przy kredycie hipotecznym! Planujesz budowę domu i zastanawiasz się, czy posiadana działka może zastąpić wymagany wkład własny? Dobra wiadomość – w większości przypadków banki uznają...
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...