WIBOR i marże kredytów

Jak wynika z prognoz, za pół roku WIBOR 3M może wynosić już ok. 2,3% zamiast obecnych ok. 2,7%.

Z jednej strony jest to powód do zadowolenia, ale z drugiej podnosi ryzyko dalszych podwyżek marż kredytów hipotecznych. Przy niskim oprocentowaniu bankom łatwiej będzie zwiększać marże, a klientom łatwiej je zaakceptować. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest zmienne tylko częściowo. Zmianie podlega doliczana do oprocentowania stawka WIBOR, ale nie marża. Gdy WIBOR silnie wzrośnie, a niezmienna przez cały okres spłaty marża również będzie wysoka, kredyt może mocno dać się we znaki.

Jak wynika z analiz, spośród banków gotowych udzielić kredytu na 90 proc. LtV, w ciągu trzech minionych miesięcy marże podniosło siedem. Podwyżki wprowadziły: Pekao, PKO BP, BNP Paribas, BZ WBK, EuroBank, Nordea i Getin Noble Bank.

Dodatkowo Pekao, BNP Paribas oraz Credit Agricole podniosły również prowizje. Średnia prowizja (zamienna w niektórych bankach z ubezpieczeniem) wynosi obecnie około 2,1% wartości kredytu.