W tej chwili, aby móc kupić mieszkanie na kredyt należy zaangażować minimalnie 5% wkład własny.
Od 2015 roku banki będą wymagały od kredytobiorców chcących kupić nieruchomość na kredyt przynajmniej 10% wkładu własnego - obliguje je do tego KNF.
Łatwo policzyć, że przy transakcji na na przykład 250 tys. zł, trzeba będzie dysponować kwotą 25 tys. zł. Nie każdy będzie dysponował taką kwotą, dlatego jedną z możliwości uzupełnienia brakującego wkładu własnego będzie zaciągnięcie dodatkowej pożyczki gotówkowej.
Pożyczki gotówkowe są wyżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne. Pożyczka taka również podniesie poziom zadłużenia, w taki sam sposób jak na przykład użycie karty kredytowej, a informacja o zaciągnięciu pożyczki gotówkowej zostanie przekazana do bazy BIK i będzie widoczna dla banku, który ma udzielić kredytu mieszkaniowego.
Fakt taki może negatywnie wpłynąć na stosunek zadłużenia do dochodu, kiedy będzie kalkulowana zdolność kredytowa. Po prostu – pożyczka gotówkowa to zobowiązanie, które obciąża zdolność kredytową.
Na przykład w Stanach Zjednoczonych, banki często żądają od wnioskujących o kredyt hipoteczny potwierdzenia, że środki na wkład własny były zdeponowane w banku przez okres kilku miesięcy. To jest powód, dla którego tamtejsi kredytobiorcy powinni upłynniać ich aktywa przed rozpoczęciem poszukiwań domu. Banki tamtejsze chcą być pewne, że środki nie zostały pożyczone od innego banku. Chcą się również upewnić, że pieniądze pochodzą z legalnego źródła, takiego jak oszczędności czy sprzedaż.
W Polsce banki na dzień dzisiejszy nie prowadzą tego typu działań i dopóki wychodzi zdolność kredytowa, to akceptują fakt posiadania przez kredytobiorców innych zobowiązań, w tym pożyczek gotówkowych.
Pożyczki gotówkowe nie są udzielane na konkretny cel, tak więc również w BIK nie ma informacji, że dana pożyczka została zaciągnięta akurat na uzupełnienie brakującego wkładu własnego.
Zmiana sytuacji życiowej kredytobiorcy może prowadzić do konieczności modyfikacji zobowiązań finansowych. Jedną z możliwości jest odłączenie od kredytu hipotecznego. Proces ten wymaga zgody banku i spełnienia określonych warunków. Odłączenie...
Odbiór domu to najważniejszy etap inwestycji, który może mieć istotne znaczenie dla spłaty kredytu. Opóźnienia lub brak formalnego zakończenia budowy rodzą problemy z bankiem. Warto wiedzieć, jak brak odbioru wpływa na zobowiązania...
Zmiana warunków kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza komplikacje. Aneks do umowy może być narzędziem porządkującym sytuację finansową kredytobiorcy. Kluczem jest zrozumienie, co i na jakich zasadach może ulec modyfikacji. Aneksowanie umowy...
Masz za sobą czterdzieste urodziny i zastanawiasz się, czy to odpowiedni moment na kredyt hipoteczny? Nie jesteś sam, wiele osób właśnie po czterdziestce decyduje się na zakup mieszkania. Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z...
Kredyt celowy to forma finansowania umożliwiająca sfinansowanie konkretnego celu lub zakup określonych dóbr czy też usług. To produkt ściśle przeznaczony na konkretny cel tj. samochód, mieszkanie, telewizor itd. Do kredytów celowych zaliczamy...