Іпотечний кредит для українців

Іпотечний кредит – найпопулярніший спосіб купити власну квартиру в Польщі. Але що робити, якщо людина, яка бажає отримати такий кредит, не має польського громадянства? Чи українці можуть отримати іпотечний кредит?

 

Роками українці поповнювали лави співробітників компаній, що працюють у Польщі. Навіть пандемія їх не налякала. Наразі кількість українців, які працюють у Польщі, оцінюється в 1 мільйон, але експерти прогнозують, що протягом 5 років їх кількість може подвоїтися. За даними Управління у справах іноземців, у 2020 році майже 114 тис українців отримали дозвіл на проживання в Польщі (джерело: https://www.money.pl/gospodarka/koronawirus-nie-wystraszyl-ukraincow-wkrotce-moze-byc-ich-w-polsce-nawet-2-razy-wiecej-6620277051812512a.html). Більшість із них - 47% приїжджають до Польщі на 3 місяці, 30% працюють у нас близько півроку, 14% – до 12 місяців, але є й ті, хто вирішує залишитися в Польщі назавжди (джерело: https://kadry.infor.pl/wiadomosci/5291550,Polowa-Ukraincow-pracuje-w-Polsce-tylko-3-miesiace.html). Такі українці пов’язують своє майбутнє з нашою країною і намагаються у нас відповідно облаштуватися і навіть купити квартиру. Проте чи українці можуть отримати іпотечний кредит? Виявляється, що так, адже деякі банки пропонують такий продукт як іпотечний кредит для іноземця.

 

Чи українці можуть отримати іпотечний кредит?

 

Іноземці – не рідкість у польських банках. Ці установи мають досвід обслуговування клієнтів з-за кордонів Польщі. Лише за перший квартал банки нашої країни обслужили 1 млн іноземців. У другому кварталі їх було вже 1,1 млн. Зазначимо, що найбільшою групою таких клієнтів були українці – їх було щонайменше 590 тисяч і ця група клієнтів за рік зросла майже на 142 тисячі осіб (джерело: https://prnews.pl/raport-prnews-pl-liczba-obcokrajowcow-wsrod-klientow-bankow-ii-kw-2021-r-460541).

 

Тому банки дуже добре знають клієнтів з-за нашого східного кордону і обслуговують їх без проблем. Однак чи всі банківські продукти доступні цій групі? Варто запитати, наприклад, про іпотечний кредит для українців. Виявляється, таку позику можуть взяти і українські громадяни, особливо коли вони вже користуються послугами даного банку. Крім того, банкіри добре знають, що українці – це все більша група людей, які працюють у Польщі та мають серйозні плани щодо нашої країни. Тому варто повторити: іпотека для українця можлива.

 

У якому банку українці можуть оформити іпотечний кредит?

 

На жаль, не всі банки, що працюють у Польщі, готові надавати іпотечні кредити українцям, але це стосується й інших іноземців. Однак багато банків готові обслуговувати українців і позичати їм гроші на власну квартиру. Серед таких банків можна виділити наступні:

 

• АТ «Santander Bank Polska»
• АТ «PKO BP»
• АТ «BNP Paribas Bank Polska»
• Alior Bank;
• mBank;
• Millennium Bank;
• ING Bank Śląski;
• Bank Pekao.

 

Звісно, кожен із цих банків встановлює свої умови, які мають виконати громадяни України, щоб отримати іпотечний кредит.

 

Як виглядає процес отримання кредиту для іноземців?

 

Щодо іпотечного кредиту для українців, то процес його видачі схожий на той, через який проходять громадяни інших країн та поляки. В основному відмінності стосуються документів, які українці повинні надати до банку. Варто нагадати, що іпотека – це дуже складний продукт, і процес її надання також дуже складний. Крім того, що необхідно надати багато документів, потрібно пройти багато різних перевірок, необхідно оцінити нерухомість, на яку оформлюється зобов’язання, а також підписати різні договори (наприклад, попередній договір, договір із забудовником). 

 

Які умови кредитування для українців?

 

Громадянин України повинен передусім переконати банк у тому, що він має стабільне джерело доходу. Тому в найкращому становищі знаходяться особи, що працюють на підставі трудового договору, бажано на невизначений термін. Це не означає, що строковий контракт не дає Вам жодних шансів отримати позику. Але зазвичай такий договір знижує кредитоспроможність заявника.

 

Для громадянина України також дуже важливо підготувати відповідні документи. Іноземець, який не є громадянином країни-члена ЄС, а саме це стосується українців, повинен мати номер PESEL та адресу реєстрації в Польщі. Для цього Вам знадобиться карта постійного проживання. Термін її дії, що вимагається, відрізняється у різних банках - від 1 дня до 1 року з дня підписання кредитного договору. Також українці повинні пред’явити в банку дійсний паспорт та мати активний рахунок у польському банку, на який зараховується заробітна платня.

 

Представники банку наголошують, що кредитоспроможність іноземців і поляків перевіряється так само. Це означає, що українці зі стабільним доходом і постійною роботою мають шанс отримати фінансування на купівлю квартири в нашій країні. Враховуючи те, що в Польщі все ще не вистачає працівників, така банківська політика може стати додатковим стимулом для українців тісніше зв’язатись з нашою країною.