Ceny mieszkań w lubuskim: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski i 14 powiatów w danych GUS za lata 2015-2024

Lubuskie należy do województw z najtańszymi mieszkaniami w Polsce: mediana ceny metra wyniosła w 2024 r. 6 262 zł, a niższą miało tylko opolskie. W latach 2015-2024 ceny wzrosły tu jednak o 136%, tyle samo co w łódzkim, a szybciej drożało jedynie śląskie. Dla kupującego na kredyt region pozostaje przystępny, tyle że jego przewaga cenowa szybko maleje, a różnice między Zieloną Górą, Gorzowem Wielkopolskim i pograniczem stają się coraz wyraźniejsze. Tekst omawia najpierw ceny w Zielonej Górze, a następnie porównuje 14 powiatów województwa na podstawie danych GUS.

Zielona Góra - ceny transakcyjne w 2024 r.

GUS wylicza mediany z aktów notarialnych, więc obejmują one kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących, bez cen ofertowych z portali ogłoszeniowych. Mediana to wartość środkowa, która wypada dokładnie pośrodku listy transakcji uporządkowanych od najtańszej do najdroższej. Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski są miastami na prawach powiatu, dlatego GUS publikuje dla nich osobne wyniki, a mniejsze miejscowości regionu mają wyłącznie dane swoich powiatów. Najnowsze mediany kwartalne dotyczą IV kwartału 2024 r.

Ceny mieszkań w Zielonej Górze - 7 794 zł za metr i używane lokale droższe od nowych

Zielona Góra ma najwyższą medianę ceny metra w województwie: w 2024 r. wyniosła ona 7 794 zł, co daje 23. miejsce wśród 66 miast na prawach powiatu. W 2015 r. metr kosztował tu 3 259 zł, więc ceny wzrosły o 139%, nieco szybciej niż w całym regionie. W przeciwieństwie do Gorzowa Wielkopolskiego mieszkania z rynku wtórnego były droższe od nowych: mediana wyniosła 7 968 zł wobec 7 761 zł u deweloperów. Za 50 m² płacono przy medianie ok. 390 tys. zł, a na rynku wtórnym ok. 398 tys. zł.

GUS odnotował tu w 2024 r. 1 789 transakcji, ponad dwa razy więcej niż w 2015 r., a połowa z nich dotyczyła rynku pierwotnego. W IV kwartale mediana wyniosła 7 724 zł przy 299 transakcjach i była nieco niższa niż na początku roku. Przeciętne wynagrodzenie (8 680 zł) było najwyższe w województwie i wyższe niż średnio w kraju, ale kupowało 1,11 m² wobec 1,15 m² w 2015 r. W latach 2020-2024 oddano tu 43,7 mieszkania na tysiąc mieszkańców, najwięcej w regionie, dlatego ekspert kredytowy z Zielonej Góry często finansuje zakup od dewelopera.

Ceny w 14 powiatach - wzrost o 136% i 1,26 m² za przeciętną pensję

W 2015 r. metr mieszkania kosztował w województwie 2 655 zł, a w 2024 r. - 6 262 zł. Przeciętne wynagrodzenie rosło w tym czasie wolniej, o 121%, do 7 887 zł, więc relacja pensji do ceny metra obniżyła się z 1,34 do 1,26 m². To wciąż trzeci wynik wśród województw i wyraźnie więcej niż średnio w kraju (1,05 m²). Przy przeciętnych zarobkach rata kredytu na mieszkanie tej samej wielkości stanowi tu zatem mniejszą część dochodu niż w większości regionów.

Najszybciej drożały powiaty wokół obu stolic regionu oraz świebodziński. Mediana wzrosła o 184% w zielonogórskim, o 162% w gorzowskim i o 159% w świebodzińskim, gdzie metr kosztował w 2024 r. 6 804 zł, więcej niż w Gorzowie Wielkopolskim. W tych trzech powiatach pensja kupowała w 2015 r. od 1,32 do 1,80 m², a w 2024 r. od 1,15 do 1,36 m². Na ten sam metraż kupujący potrzebuje tam dziś wyraźnie wyższego kredytu, co uwzględniają w wyliczeniach eksperci kredytowi ze Świebodzina i z Sulechowa.

Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski - różnica w cenie metra wzrosła ze 155 do 1 096 zł

Rynek w Gorzowie Wielkopolskim ma podobną skalę jak w Zielonej Górze: w 2024 r. sprzedano tu 1 738 lokali, czyli 15,2 na tysiąc mieszkańców, najwięcej w województwie. Mediana ceny metra wyniosła 6 698 zł, co daje 39. wynik wśród 66 miast na prawach powiatu, a od 2015 r. wzrosła o 116%, wyraźnie wolniej niż w całym województwie. Zielona Góra była droższa w każdym roku od 2010 r., ale w 2015 r. różnica wynosiła tylko 155 zł, a w 2024 r. już 1 096 zł, czyli ponad siedem razy więcej.

Płace w Gorzowie są niższe (7 643 zł), ale niższe są też ceny, więc pensja kupuje tu 1,14 m², tyle samo co w 2015 r. i niewiele więcej niż w Zielonej Górze. Oba miasta różnią się za to kierunkiem zmian: liczba mieszkańców Zielonej Góry od 2015 r. praktycznie się nie zmieniła, a Gorzowa spadła o 7,3%. W latach 2020-2024 oddano w nim 31,2 mieszkania na tysiąc osób, wyraźnie mniej niż w Zielonej Górze. Rynek pierwotny miał tu 47% udziału, więc wiele spraw, które prowadzi ekspert kredytowy w Gorzowie Wielkopolskim, dotyczy nowych mieszkań.

Pogranicze i południe regionu - najniższe bezrobocie w słubickim, najtańszy metr w żagańskim

Najniższe bezrobocie w województwie mają powiaty słubicki (3,3% w 2025 r.) i świebodziński (3,4%). W słubickim na tysiąc mieszkańców przypadło w 2024 r. 10,4 transakcji, najwięcej poza obiema stolicami regionu. Trzy najtańsze powiaty leżą na południu województwa: żagański (3 898 zł), wschowski (4 031 zł) i żarski (4 636 zł). W żagańskim pensja kupowała 1,84 m², najwięcej w regionie. Najwyższe bezrobocie, 11,8%, jest w powiecie strzelecko-drezdeneckim.

W praktyce przekłada się to na trzy rodzaje spraw kredytowych:

• w miastach przygranicznych bank ocenia dochód z pracy za granicą według własnych zasad, co dobrze znają eksperci kredytowi w Słubicach i w Kostrzynie nad Odrą;
• w powiatach gorzowskim i zielonogórskim inwestorzy indywidualni zbudowali od 70% do 77% mieszkań oddanych w latach 2020-2024, stąd częsty kredyt na budowę domu;
• w powiatach żagańskim i żarskim rynek pierwotny miał odpowiednio 2% i 22% udziału w transakcjach, więc w sprawach, które prowadzą eksperci z Żagania i z Żar, dużą rolę odgrywa wycena lokali w starszych budynkach.

W regionie działają Piotr Osija, m.in. w Zielonej Górze, Słubicach i Żarach, Joanna Osada w Świebodzinie, Międzyrzeczu i Sulęcinie oraz Magdalena Koćmit w Gorzowie Wielkopolskim.

Mieszkania w lubuskim są wciąż tanie, choć w latach 2015-2024 drożały szybciej niż w 13 innych województwach. Za przeciętne zarobki kupujący dostaje dziś mniej metrów niż w 2015 r., a metr w Zielonej Górze kosztuje o ponad tysiąc złotych więcej niż w Gorzowie Wielkopolskim. Różnice wewnątrz województwa są przy tym duże: przeciętna pensja kupuje w powiecie żagańskim o ponad połowę więcej metrów niż w Zielonej Górze. Wszystkich ekspertów z województwa wymienia strona województwa lubuskiego.

Powiat	Mediana zł/m² 2024	Wzrost 2015-2024	m² za pensję 2024	Rynek pierwotny 2024	Bezrobocie 2025
m. Zielona Góra	7 794	+139%	1,11	50%	3,9%
świebodziński	6 804	+159%	1,15	42%	3,4%
m. Gorzów Wielkopolski	6 698	+116%	1,14	47%	4,0%
gorzowski	6 036	+162%	1,36	26%	4,7%
słubicki	5 896	+110%	1,27	16%	3,3%
zielonogórski	5 841	+184%	1,35	33%	7,4%
krośnieński	5 278	+151%	1,44	15%	7,6%
sulęciński	5 005	+148%	1,37	34%	5,6%
międzyrzecki	5 000	+135%	1,54	13%	8,1%
nowosolski	5 000	+138%	1,53	21%	7,6%
strzelecko-drezdenecki	4 667	+105%	1,60	27%	11,8%
żarski	4 636	+119%	1,73	22%	6,3%
wschowski	4 031	+134%	1,77	17%	8,6%
żagański	3 898	+99%	1,84	2%	6,4%
województwo	6 262	+136%	1,26	35%	5,7%
Polska	8 257	+96%	1,05	42%	5,7%

Tekst należy do cyklu „Rynek mieszkaniowy i kredytowy w regionach - edycja 2026”. Dane: GUS, Bank Danych Lokalnych - mediany cen 1 m² w transakcjach rynkowych lokali mieszkalnych, liczba transakcji, przeciętne wynagrodzenia brutto, mieszkania oddane do użytkowania i ludność za lata 2010-2024, mediany kwartalne za 2024 r. oraz stopa bezrobocia rejestrowanego za 2025 r.; „m² za pensję” to przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto podzielone przez medianę ceny 1 m². Kolejna edycja ukaże się po publikacji danych za 2025 r.

Opracowanie: SprawdzonyEkspert.pl