Ceny mieszkań w pomorskim: Gdańsk, Gdynia, Słupsk i 20 powiatów w danych GUS za lata 2015-2024

Pomorskie ma najbardziej aktywny rynek mieszkaniowy w Polsce. W 2024 r. sprzedano tu 10,5 lokalu na tysiąc mieszkańców, a w latach 2020-2024 oddano 42,0 mieszkania na tysiąc osób - oba wyniki są najwyższe wśród 16 województw. W regionie leży zarazem najdroższy powiat w kraju i jedna z najszybciej zaludniających się stref podmiejskich, więc w promieniu kilkudziesięciu kilometrów od Gdańska kupujący trafia na zupełnie inne ceny, a od nich zależą wkład własny i kwota kredytu. Najpierw opisano ceny w sześciu miastach regionu, a potem zestawiono 20 powiatów według danych GUS.

Trójmiasto, Słupsk, Rumia i Wejherowo - ceny transakcyjne w 2024 r.

GUS wylicza podane niżej mediany z cen zapisanych w aktach notarialnych, więc dotyczą one kwot faktycznie zapłaconych przy sprzedaży, a nie cen ofertowych. Mediana dzieli sprzedane mieszkania na dwie równe grupy: tańszą i droższą od niej. Gdańsk, Gdynia, Słupsk i Sopot mają własne dane miejskie, a dla Rumi i Wejherowa GUS podaje tylko wyniki całego powiatu wejherowskiego. Najnowsze mediany kwartalne dotyczą IV kwartału 2024 r., tyle że dla Gdańska dane z tego kwartału są niepełne, dlatego w części o Gdańsku median kwartalnych nie ma.

Ceny mieszkań w Gdańsku - 11 418 zł za metr i 10 037 sprzedanych lokali

Mediana ceny metra w Gdańsku wyniosła w 2024 r. 11 418 zł, 6. najwyższa wśród 66 miast na prawach powiatu. Od 2015 r., gdy metr kosztował 5 282 zł, ceny wzrosły o 116%. Droższe są tu mieszkania używane: mediana na rynku wtórnym sięgnęła 12 500 zł, a lokale od deweloperów sprzedawano po 10 538 zł, czyli o 1 962 zł taniej. Przewaga cen mieszkań używanych nad nowymi była wśród 66 miast większa tylko w Warszawie. Mieszkanie 50 m² kosztowało przy medianie ogólnej ok. 571 tys. zł, od dewelopera ok. 527 tys., a z drugiej ręki ok. 625 tys. zł.

Pod względem liczby transakcji na mieszkańca Gdańsk wyprzedza wszystkie powiaty w kraju. Sprzedano tu 10 037 lokali, czyli 20,5 na tysiąc mieszkańców, a 61% z nich pochodziło z rynku pierwotnego. W latach 2020-2024 oddano w mieście 33 739 mieszkań, a liczba ludności wzrosła od 2015 r. o 5,7%. Przeciętne wynagrodzenie, najwyższe w województwie (10 107 zł), odpowiadało 0,89 m² wobec 0,95 m² w 2015 r. Przy różnicy prawie 2 tys. zł za metr eksperci kredytowi z Gdańska często zestawiają z klientem koszt lokalu w budowie i gotowego mieszkania z drugiej ręki.

Ceny mieszkań w Gdyni - 11 000 zł za metr i 29% transakcji na rynku pierwotnym

Gdynia z medianą 11 000 zł za metr zajęła w 2024 r. 7. miejsce wśród 66 miast na prawach powiatu, tuż za Gdańskiem. W latach 2010-2013 i w 2015 r. to Gdynia była droższa od sąsiada, a od 2016 r. Gdańsk wyprzedza ją co roku. Lokale od deweloperów (10 843 zł) i z rynku wtórnego (11 071 zł) kosztowały niemal tyle samo, więc 50 m² oznaczało wydatek ok. 542 tys. zł u dewelopera i ok. 554 tys. zł na rynku wtórnym. W IV kwartale 2024 r. mediana wyniosła 11 554 zł przy 470 transakcjach, wobec 10 291 zł w I kwartale.

W Gdyni przeważają zakupy mieszkań używanych: rynek pierwotny odpowiadał w 2024 r. za 29% transakcji. Łączna sprzedaż wzrosła od 2015 r. z 2 215 do 2 676 lokali, znacznie wolniej niż w Gdańsku, a ludności ubyło w tym czasie 3,0%. Przeciętne wynagrodzenie (8 999 zł) odpowiadało 0,82 m², co daje dopiero 61. wynik wśród 66 miast. Przy lokalu z drugiej ręki eksperci kredytowi z Gdyni zaczynają od wyceny i stanu prawnego nieruchomości, ponieważ na tej podstawie bank ustala kwotę kredytu.

Ceny mieszkań w Słupsku - 6 560 zł za metr i 1,19 m² za przeciętną pensję

Metr mieszkania w Słupsku kosztował w 2024 r. 6 560 zł, co oznacza 41. miejsce wśród 66 miast na prawach powiatu. W 2015 r. mediana wynosiła 3 159 zł, czyli przez dziewięć lat ceny wzrosły o 108%. Mieszkania od deweloperów sprzedawano po medianie 6 707 zł, a z rynku wtórnego po 6 429 zł, więc różnica między rynkami wyniosła 278 zł. Lokal 50 m² kosztował przy medianie rocznej ok. 328 tys. zł. W IV kwartale 2024 r. mediana obniżyła się do 6 250 zł przy 333 transakcjach, po 7 045 zł w III kwartale.

Spośród czterech miast na prawach powiatu w województwie tylko w Słupsku pensja kupuje dziś więcej metrów niż w 2015 r.: przeciętne wynagrodzenie (7 807 zł) odpowiadało 1,19 m² wobec 1,10 m². Liczba transakcji wzrosła z 684 do 1 256, czyli do 14,8 na tysiąc mieszkańców, choć ludności ubyło 8,4%. Rynek pierwotny miał 39% udziału, a przy niewielkiej różnicy cen lokal z nowej inwestycji i mieszkanie używane są dla kupującego realną alternatywą. W takim porównaniu pomagają eksperci kredytowi ze Słupska.

Ceny mieszkań w Rumi, Wejherowie i powiecie wejherowskim - 7 733 zł za metr, rynek wtórny droższy o 1 888 zł

Rumia i Wejherowo leżą w jednym powiecie, a GUS publikuje mediany tylko dla całego powiatu wejherowskiego. Mediana wyniosła tu w 2024 r. 7 733 zł za metr - 50. najwyższa mediana wśród powiatów w Polsce - i była o 90% wyższa niż w 2015 r. Wyraźnie więcej trzeba było zapłacić na rynku wtórnym: 8 847 zł za metr wobec 6 959 zł u deweloperów. Mieszkanie 50 m² od dewelopera kosztowało więc ok. 348 tys. zł, a używane ok. 442 tys. zł. W IV kwartale 2024 r. mediana sięgnęła 8 138 zł przy 700 transakcjach.

Liczba mieszkańców powiatu wzrosła od 2015 r. o 10,2%, a liczba transakcji - ponad dwukrotnie, z 1 212 do 2 512. W latach 2020-2024 oddano tu 9 401 mieszkań, z czego 35% zbudowali inwestorzy indywidualni, a w 2024 r. rynek pierwotny odpowiadał za 58% sprzedaży. Przeciętne wynagrodzenie (7 295 zł) wystarczało na 0,94 m² wobec 0,85 m² w 2015 r. Z kredytem na mieszkanie w nowym osiedlu albo na budowę domu pracują eksperci kredytowi z Rumi, z Wejherowa i z Redy.

Ceny mieszkań w Sopocie - 19 818 zł za metr, najwięcej wśród powiatów w Polsce

W Sopocie mediana ceny metra wyniosła w 2024 r. 19 818 zł - najwięcej wśród 66 miast na prawach powiatu i wśród wszystkich powiatów w kraju. Od 2015 r. ceny wzrosły o 162%, a tylko między 2023 a 2024 r. mediana podniosła się z 15 217 zł. Nowe lokale były wyraźnie droższe od używanych: 22 191 zł wobec 17 439 zł za metr. Przy medianie ogólnej 50 m² oznaczało wydatek ok. 991 tys. zł, a od dewelopera - ponad milion złotych. W IV kwartale 2024 r. mediana wyniosła 20 929 zł przy 149 transakcjach.

Za przeciętne wynagrodzenie w Sopocie (9 628 zł) można było kupić w 2024 r. 0,49 m², najmniej wśród 66 miast, wobec 0,64 m² w 2015 r. Liczba mieszkańców zmalała w tym czasie o 15,5%, bardziej niż w jakimkolwiek innym powiecie w Polsce, a mimo to sprzedano 459 lokali, czyli 14,6 na tysiąc mieszkańców. Przy ubywającej ludności część popytu pochodzi prawdopodobnie spoza miasta, m.in. od osób kupujących drugie mieszkanie, przy którym banki inaczej podchodzą do wkładu własnego. Takie sprawy prowadzą eksperci kredytowi z Sopotu.

Powiaty nowodworski i pucki droższe niż średnio w kraju - ceny w 20 powiatach

Mediana dla całego województwa wyniosła w 2024 r. 9 489 zł wobec 8 257 zł w kraju, co daje pomorskiemu trzecie miejsce po małopolskim i mazowieckim. Powyżej mediany krajowej znalazło się jednak tylko pięć powiatów: Sopot, Gdańsk, Gdynia oraz nadmorskie powiaty nowodworski i pucki. Nowodworski z medianą 11 064 zł ma 9. najwyższą medianę wśród powiatów w Polsce, a w latach 2010 i 2016 był droższy nawet od Gdańska. Ceny wzrosły tam od 2015 r. o 156%. W puckim metr kosztował 9 512 zł, o 108% więcej niż w 2015 r.

Pozostałe 15 powiatów ma mediany niższe od krajowej. Najbliżej niej są powiaty gdański (8 111 zł), wejherowski i kościerski (7 594 zł), a najtańsze - sztumski (3 319 zł), bytowski (5 000 zł) i kwidzyński (5 294 zł). W bytowskim ceny wzrosły od 2015 r. o 77%, najmniej w województwie, a rynek pierwotny miał tam zaledwie 3% udziału w transakcjach. W 2024 r. metr w Sopocie był niemal sześć razy droższy niż w powiecie sztumskim.

Przedmieścia Trójmiasta i Kaszuby - w powiatach gdańskim i kartuskim przybyło ponad 20% mieszkańców

Wokół Trójmiasta przybywa mieszkańców szybciej niż niemal gdziekolwiek w kraju. Od 2015 r. liczba ludności powiatu gdańskiego wzrosła o 22,0%, a kartuskiego o 20,5% - to czwarty i szósty wynik wśród powiatów w Polsce. Ludności przybyło też w puckim (+11,2%) i wejherowskim. W powiecie puckim oddano w latach 2020-2024 73,1 mieszkania na tysiąc osób, czwarty wynik w kraju, a w gdańskim 60,6. Stopa bezrobocia w kartuskim wyniosła w 2025 r. 3,3%, najmniej spośród powiatów regionu poza Trójmiastem.

Mediany na przedmieściach są niższe niż w Gdańsku, Gdyni i Sopocie, a najtańszy z tych powiatów jest kartuski (6 892 zł). Pensja kupuje tu od 0,81 m² w puckim do 1,06 m² w kartuskim. Rynek pierwotny miał w powiatach gdańskim, kartuskim i puckim od 41% do 69% udziału w transakcjach, a w kartuskim 61% nowych mieszkań zbudowali inwestorzy indywidualni. Kredyt na lokal w budowie albo dom prowadzą tu m.in. eksperci w Pruszczu Gdańskim, w Żukowie, w Kartuzach oraz we Władysławowie.

Gdzie poza Trójmiastem pensja kupuje najwięcej metrów, a gdzie bezrobocie jest najwyższe?

Najwięcej metrów za przeciętne wynagrodzenie można kupić w powiecie sztumskim - 2,24 m² - a dalej w bytowskim (1,48 m²) i kwidzyńskim (1,42 m²). Stopa bezrobocia jest tam jednak wyższa niż średnio w województwie, zwłaszcza w bytowskim (9,4%) i kwidzyńskim (8,2%). Najwyższą stopę GUS odnotował w 2025 r. w nadmorskim powiecie nowodworskim (12,0%), który ma zarazem trzecią najwyższą medianę ceny w regionie. Dalej są powiaty człuchowski (11,0%), lęborski (10,3%) i malborski (10,1%).

Z tych różnic wynikają odmienne sprawy kredytowe poza aglomeracją:

• w powiatach lęborskim i malborskim bank dokładniej sprawdza stabilność dochodu, z czym pracują eksperci w Lęborku i w Malborku;
• w powiatach tczewskim i starogardzkim pensja kupuje 1,13 i 1,30 m², więc eksperci z Tczewa i ze Starogardu Gdańskiego prowadzą kredyty na rynku wyraźnie tańszym niż Trójmiasto;
• w powiecie nowodworskim ludności ubyło od 2015 r. 7,6%, a mimo to oddano 44,9 mieszkania na tysiąc osób, więc część spraw dotyczy lokali wakacyjnych; takie kredyty prowadzą m.in. eksperci w Nowym Dworze Gdańskim.

Sprawy z różnych części województwa prowadzą m.in. Ewa Krośnicka, Krzysztof Rytlewski, Aleksander Głowienka, Jakub Sałata i Marcin Garbarek.

Najaktywniejszy rynek mieszkaniowy w Polsce obejmuje więc miejsca o zupełnie innych warunkach. W Sopocie przeciętna pensja wystarcza na mniej niż pół metra, na przedmieściach Gdańska ludności przybywa najszybciej w regionie, a w powiecie sztumskim przeciętne wynagrodzenie odpowiada ponad dwóm metrom. Bank liczy zdolność kredytową według tych samych zasad w Sopocie i w Sztumie, ale ta sama zdolność wystarcza tam na zupełnie inne mieszkanie. Pełną listę ekspertów zawiera strona województwa pomorskiego.

Powiat	Mediana zł/m² 2024	Wzrost 2015-2024	m² za pensję 2024	Rynek pierwotny 2024	Bezrobocie 2025
m. Sopot	19 818	+162%	0,49	33%	2,3%
m. Gdańsk	11 418	+116%	0,89	61%	3,0%
nowodworski	11 064	+156%	0,68	23%	12,0%
m. Gdynia	11 000	+107%	0,82	29%	2,8%
pucki	9 512	+108%	0,81	69%	6,6%
gdański	8 111	+94%	0,97	59%	4,2%
wejherowski	7 733	+90%	0,94	58%	6,5%
kościerski	7 594	+106%	0,94	50%	8,3%
tczewski	6 964	+99%	1,13	24%	6,3%
kartuski	6 892	+104%	1,06	41%	3,3%
słupski	6 792	+105%	1,05	29%	7,5%
m. Słupsk	6 560	+108%	1,19	39%	5,0%
chojnicki	6 438	+137%	1,09	43%	9,5%
starogardzki	6 296	+126%	1,30	40%	6,7%
lęborski	6 000	+130%	1,25	18%	10,3%
malborski	5 805	+95%	1,22	29%	10,1%
człuchowski	5 464	+182%	1,34	b.d.	11,0%
kwidzyński	5 294	+134%	1,42	20%	8,2%
bytowski	5 000	+77%	1,48	3%	9,4%
sztumski	3 319	+82%	2,24	b.d.	5,8%
województwo	9 489	+107%	0,91	49%	5,3%
Polska	8 257	+96%	1,05	42%	5,7%

Tekst należy do cyklu „Rynek mieszkaniowy i kredytowy w regionach - edycja 2026”. Dane: GUS, Bank Danych Lokalnych - mediany cen 1 m² w transakcjach rynkowych lokali mieszkalnych, liczba transakcji, przeciętne wynagrodzenia brutto, mieszkania oddane do użytkowania i ludność za lata 2010-2024, mediany kwartalne za 2024 r. oraz stopa bezrobocia rejestrowanego za 2025 r.; „m² za pensję” to przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto podzielone przez medianę ceny 1 m². Skrót b.d. oznacza brak danych GUS dla danego roku. W powiatach człuchowskim i sztumskim GUS nie podał podziału transakcji na rynek pierwotny i wtórny. Kolejna edycja ukaże się po publikacji danych za 2025 r.

Opracowanie: SprawdzonyEkspert.pl