Czy kredyt MDM się opłaca ?

Wielu Klientów, którzy myśli o skorzystaniu z programu Mieszkanie Dla Młodych zadaje mi pytanie czy skorzystanie z kredytu MDM rzeczywiście się opłaca. Czasami wręcz weryfikują zasłyszane wcześniej opinie od znajomych lub (o zgrozo!) od innych doradców, że kredyt MDM jest nie opłacalny, że lepiej zaciągnąć zwyczajny kredyt hipoteczny.

Prawdą jest, że niektóre banki różnicują marże kredytowe w zależności od tego czy wnioskujemy o kredyt MDM czy też o zwyczajny kredyt hipoteczny bez dopłat z BKG. Różnice te są jednak symboliczne i z reguły nie przekraczają +0,1% na marży kredytowej. Są jednak również banki stosujące dokładnie takie same warunki cenowe zarówno dla kredytu MDM jak i kredytu tradycyjnego.

 

Tab. 1. Porównanie kosztów kredytu MDM i kredytu bez dopłat na przykładzie banku różnicującego marżę kredytową dla obu typów kredytu

ILE ZAPŁACĘ ZA KREDYT :
		MDM	kredyt bez dopłat
Ile chcesz pożyczyć ?		300 000 zł	300 000 zł
Oprocentowanie kredytu		3,46%	3,36%
Okres spłaty (lata)		30	30
Wysokość raty		1 340 zł	1 324 zł
SUMA ODSETEK		182 560 zł	176 568 zł

 

Jak widać różnica na sumarycznych odsetkach w całym okresie kredytowania to zaledwie 5992 zł na korzyść kredytu bez dopłat. Proszę jednak pamiętać, że kwota ta z "ogromną górką" zostanie wynagrodzona kwotą dopłaty MDM.

 

Tab. 2. Przykładowa wysokość dopłat w kredycie MDM

	KWOTA DOPŁATY
	rynek pierwotny
	singiel/małżeństwo bez dzieci lub z 1 dzieckiem	małżeństwo z 2 dzieci	małżeństwo z 3 dzieci i więcej
	od 1.09.2015	od 1.09.2015	od 1.09.2015
dom 99 m2 350.000 zł lokalizacja : gmina k. Wrocławia	20 963,75 zł	41 927,50 zł	81 758,00 zł
mieszkanie 60 m 300.000 zł lokalizacja : Wrocław	23 550,00 zł	47 100,00 zł	84 780,00 zł

 

Reasumując :

Nie bójcie się Państwo starać o kredyt MDM. Nie słuchajcie podpowiedzi Wujków Dobra Rada. Jeżeli jakiś doradca Państwu mówi, że ubieganie się o kredyt MDM nie ma sensu to najwyraźniej nie ma doświadczenia w biurokratycznej mozolnej pracy związanej z przygotowaniem i wprowadzeniem wniosku i próbuje Państwa zniechęcić.

Jeżeli tylko wybrane mieszkanie/dom kwalifikuje się do kredytu MDM to po niemałą kwotę dopłaty warto się schylić. Może będzie trochę trudniej przebrnąć przez proces kredytowy ale od tego jest doradca aby te niedogodności nie były dla Państwa odczuwalne.