Ceny mieszkań w lubelskim: Lublin, Biała Podlaska, Łuków i 24 powiaty w danych GUS za lata 2015-2024

Województwo lubelskie uchodzi za region tanich mieszkań, tymczasem mediana ceny metra wyniosła tu w 2024 r. 8 294 zł, nieco więcej niż w kraju (8 257 zł). Przeciętne wynagrodzenie było przy tym wyraźnie niższe - 7 771 zł wobec 8 630 zł w Polsce - więc pensja kupowała 0,94 m², co daje 13. miejsce wśród 16 województw. Dla osoby planującej kredyt hipoteczny wynik wojewódzki ma ograniczoną wartość, ponieważ łączy Lublin z powiatami, w których GUS odnotowuje kilkadziesiąt transakcji rocznie. Najpierw opisane są ceny w Lublinie, Białej Podlaskiej i Łukowie, a dalej zestawienie 24 powiatów regionu.

Lublin, Biała Podlaska i Łuków - ceny transakcyjne w 2024 r.

GUS wylicza wszystkie kwoty w tej części z aktów notarialnych, czyli z cen, które kupujący rzeczywiście zapłacili, a nie z ofert w ogłoszeniach. Mediana oznacza cenę środkową - tyle samo transakcji z danego roku zawarto poniżej niej, co powyżej. Lublin i Biała Podlaska są miastami na prawach powiatu i mają własne dane, natomiast dla Łukowa GUS podaje tylko wyniki całego powiatu łukowskiego. Ostatnie mediany kwartalne dotyczą IV kwartału 2024 r.

Ceny mieszkań w Lublinie - 9 488 zł za metr, 9. wynik wśród 66 miast

Lublin miał w 2024 r. medianę 9 488 zł za metr, 9. najwyższą wśród 66 miast na prawach powiatu. Ceny wzrosły od 2015 r. o 99%, co pod względem tempa wzrostu daje dopiero 59. miejsce w tej grupie. Mieszkania od deweloperów kosztowały niewiele mniej niż z drugiej ręki: mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 404 zł, na wtórnym 9 667 zł. Za mieszkanie 50 m² trzeba było zapłacić przy medianie ogólnej ok. 474 tys. zł. W IV kwartale 2024 r. mediana osiągnęła 10 179 zł przy 1 030 transakcjach, wobec 9 226 zł w I kwartale.

Płace rosły tu szybciej niż ceny, dlatego przeciętne wynagrodzenie (8 507 zł) kupowało w 2024 r. 0,90 m² zamiast 0,85 m², choć to nadal najmniej w województwie. Liczba transakcji zwiększyła się od 2015 r. ponad dwukrotnie i w 2024 r. wyniosła 17,2 na tysiąc mieszkańców wobec 6,8 w kraju, a 59% sprzedaży przypadło na rynek pierwotny. W latach 2020-2024 oddano tu 48,8 mieszkania na tysiąc osób, w 89% przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Ekspert kredytowy z Lublina często prowadzi więc kredyt na lokal od dewelopera, wypłacany w transzach.

Ceny mieszkań w Białej Podlaskiej - 6 004 zł za metr i 1,24 m² za pensję, tyle co w 2015 r.

W Białej Podlaskiej mediana ceny metra wyniosła w 2024 r. 6 004 zł, co plasuje miasto na 48. pozycji wśród 66 miast na prawach powiatu. Od 2015 r. ceny wzrosły o 104%, prawie dokładnie tyle co płace, więc przeciętne wynagrodzenie (7 418 zł) nadal odpowiada 1,24 m² - 24. wynik wśród 66 miast. Kupujący płacili podobnie na obu rynkach: 5 974 zł za metr u deweloperów i 6 088 zł na rynku wtórnym. Mieszkanie 50 m² kosztowało przy medianie ok. 300 tys. zł.

Sprzedaż wzrosła od 2015 r. ze 118 do 280 lokali, a 48% z nich pochodziło z rynku pierwotnego. W latach 2020-2024 oddano w mieście 39,2 mieszkania na tysiąc osób - więcej w regionie tylko w Lublinie - i w 87% były to lokale na sprzedaż lub wynajem, choć liczba mieszkańców spadła od 2015 r. o 6,1%. Mediana z IV kwartału 2024 r. nie nadaje się do porównań, ponieważ GUS odnotował w tym okresie w mieście bardzo mało transakcji. Wnioski kredytowe mieszkańców miasta przygotowują m.in. eksperci kredytowi z Białej Podlaskiej.

Ceny mieszkań w Łukowie i powiecie łukowskim - 7 029 zł za metr i 69% sprzedaży od deweloperów

Łuków nie jest miastem na prawach powiatu, więc GUS podaje ceny tylko dla całego powiatu łukowskiego. Metr kosztował tu w 2024 r. 7 029 zł - 79. najwyższa mediana wśród powiatów w Polsce. Powiat wyróżnia się strukturą sprzedaży: 69% transakcji dotyczyło mieszkań od deweloperów (w całym województwie 48%), a ich mediana (7 088 zł) była o 482 zł wyższa niż na rynku wtórnym (6 606 zł). W IV kwartale 2024 r. mediana wyniosła 7 158 zł przy 79 transakcjach, a za 50 m² płacono przy medianie rocznej ok. 351 tys. zł.

Przeciętne wynagrodzenie w powiecie (6 769 zł) kupowało 0,96 m², mniej niż w 20 z 24 powiatów regionu. Bezrobocie było za to najniższe w województwie i w 2025 r. wyniosło 4,2%. Wzrostu cen od 2015 r. nie da się tu rzetelnie podać, ponieważ GUS odnotował wtedy w powiecie tylko 51 transakcji. Kredyty na mieszkania z nowych inwestycji prowadzą m.in. eksperci kredytowi w Łukowie.

Lublin to 59% transakcji w regionie - ceny w 24 powiatach

W 2024 r. w Lublinie sprzedano 5 644 z 9 554 lokali, które GUS odnotował w województwie. Każdy z pozostałych powiatów miał medianę niższą od krajowej, a w 20 z 24 metr kosztował mniej niż 7 300 zł. Mediana wojewódzka przekracza więc krajową wyłącznie za sprawą transakcji w Lublinie, a poza nim region pozostaje tańszy od przeciętnej w Polsce.

Drugą medianę w województwie ma powiat janowski (7 886 zł), tyle że przy 52 transakcjach jej poziom mocno zmienia się z roku na rok. Dalej są oba powiaty graniczące z Lublinem: świdnicki (7 576 zł), gdzie działają m.in. eksperci ze Świdnika, i lubelski (7 325 zł). Powiat łukowski i Biała Podlaska zajmują 7. i 10. miejsce, a trzy najtańsze powiaty leżą na wschodzie regionu.

Powiat lubelski z przyrostem ludności o 9,4% - wokół Lublina buduje się głównie domy

Powiat lubelski jest jedynym w województwie, w którym od 2015 r. przybyło mieszkańców. W latach 2020-2024 oddano tu 36,2 mieszkania na tysiąc osób, a 72% z nich zbudowali inwestorzy indywidualni. Jeszcze większy udział domów stawianych na własne potrzeby mają powiaty lubartowski (78%) i łęczyński (88%), dlatego kredyt na budowę domu to częsta sprawa dla ekspertów w Bełżycach, w Bychawie i w Lubartowie.

Obrót mieszkaniami jest w wielu powiatach bardzo mały. W krasnostawskim, chełmskim i tomaszowskim przypadało w 2024 r. mniej niż jedna transakcja na tysiąc mieszkańców (od 0,7 do 0,9). Na tym tle wyróżnia się powiat łęczyński: przeciętne wynagrodzenie wyniosło tu 10 368 zł, najwięcej w województwie i szóste wśród powiatów w Polsce, więc pensja kupuje 1,75 m², choć transakcji jest niewiele (2,8 na tysiąc mieszkańców). Przy wysokim dochodzie i nielicznych porównywalnych sprzedażach eksperci kredytowi z Łęcznej pomagają ocenić lokalne wyceny.

Wschód regionu - metr od 3 240 zł i bezrobocie sięgające 17,8%

Najtańszy jest powiat chełmski (3 240 zł za metr), gdzie pensja kupuje 2,14 m², najwięcej w województwie. W sąsiednich wschodnich powiatach GUS notuje jednak najwyższe bezrobocie w regionie: w 2025 r. 17,8% we włodawskim i 16,3% w hrubieszowskim. Powiat hrubieszowski stracił od 2015 r. 15,2% mieszkańców, najwięcej w województwie, Chełm - 12,2%, a Zamość - 11,2%.

Zamość jest wyjątkiem w tej części regionu. Mimo spadku liczby mieszkańców ceny wzrosły tu od 2015 r. o 129%, do 7 100 zł, a na tysiąc mieszkańców przypadało 9,5 transakcji, więcej tylko w Lublinie. Eksperci w Zamościu obsługują więc jeden z droższych i aktywniejszych rynków regionu. Przy wniosku kredytowym w różnych częściach województwa pojawiają się inne pytania:

• w Chełmie, gdzie rynek pierwotny miał w 2024 r. 8% udziału, kupujący wybierają głównie mieszkania z drugiej ręki, więc wycena i stan techniczny budynku to podstawowe tematy dla ekspertów kredytowych z Chełma;
• w powiatach włodawskim i hrubieszowskim bank szczególnie dokładnie sprawdza stabilność zatrudnienia, w czym pomagają eksperci z Włodawy i z Hrubieszowa;
• w powiecie puławskim, przy medianie 7 226 zł i pensji kupującej 1,04 m², warunki są zbliżone do średniej krajowej, a wybór oferty ułatwiają eksperci z Puław.

Klientów w całym województwie, w tym w Lublinie, Białej Podlaskiej i Łukowie, przyjmują m.in. Jan Słupski, Joanna Rozpędowska-Bassa, Marcin Chłopek i Przemysław Zacz.

Mediana wyższa od krajowej, od której zaczyna się ten opis, nie oznacza, że cały region jest drogi - wynika ona ze skali rynku w Lublinie. Poza stolicą województwa kupujący płaci mniej za metr i ma do wyboru mniej mieszkań, a przy wniosku więcej uwagi musi poświęcić udokumentowaniu stabilnego dochodu niż porównywaniu ofert banków. Ekspertów ze wszystkich części regionu można znaleźć na stronie województwa lubelskiego.

Powiat	Mediana zł/m² 2024	Wzrost 2015-2024	m² za pensję 2024	Rynek pierwotny 2024	Bezrobocie 2025
m. Lublin	9 488	+99%	0,90	59%	4,5%
janowski	7 886	+212%	0,94	27%	12,0%
świdnicki	7 576	+108%	1,05	25%	7,9%
lubelski	7 325	+97%	0,94	60%	6,3%
puławski	7 226	+93%	1,04	36%	6,5%
m. Zamość	7 100	+129%	1,10	41%	8,8%
łukowski	7 029	+143%	0,96	69%	4,2%
lubartowski	6 786	+98%	1,03	30%	12,3%
biłgorajski	6 511	+120%	1,02	51%	6,8%
m. Biała Podlaska	6 004	+104%	1,24	48%	8,2%
łęczyński	5 909	+102%	1,75	47%	5,9%
m. Chełm	5 833	+122%	1,27	8%	9,5%
opolski	5 445	+109%	1,29	20%	10,5%
bialski	5 333	+118%	1,31	32%	9,8%
krasnostawski	5 255	+98%	1,39	0%	14,0%
parczewski	5 233	+87%	1,38	47%	8,9%
rycki	5 188	+134%	1,37	b.d.	7,5%
radzyński	5 102	+103%	1,41	b.d.	8,0%
tomaszowski	5 000	+57%	1,36	b.d.	9,8%
kraśnicki	4 906	+113%	1,39	2%	11,6%
zamojski*	4 369	+129%	1,51	b.d.	11,4%
hrubieszowski	4 349	+104%	1,69	b.d.	16,3%
włodawski	4 118	+77%	1,75	23%	17,8%
chełmski	3 240	+76%	2,14	0%	13,4%
województwo	8 294	+106%	0,94	48%	8,1%
Polska	8 257	+96%	1,05	42%	5,7%

Tekst należy do cyklu „Rynek mieszkaniowy i kredytowy w regionach - edycja 2026”. Dane: GUS, Bank Danych Lokalnych - mediany cen 1 m² w transakcjach rynkowych lokali mieszkalnych, liczba transakcji, przeciętne wynagrodzenia brutto, mieszkania oddane do użytkowania i ludność za lata 2010-2024, mediany kwartalne za 2024 r. oraz stopa bezrobocia rejestrowanego za 2025 r.; „m² za pensję” to przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto podzielone przez medianę ceny 1 m². Gwiazdką oznaczono powiaty, w których w 2024 r. zawarto mniej niż 30 transakcji - tam mediana ma charakter orientacyjny. Skrót b.d. oznacza brak danych GUS dla danego roku. Kolejna edycja ukaże się po publikacji danych za 2025 r.

Opracowanie: SprawdzonyEkspert.pl