Ceny mieszkań w łódzkim: Łódź, Skierniewice i 24 powiaty w danych GUS za lata 2015-2024

Jeszcze w 2015 r. metr mieszkania w Łodzi kosztował o 16% mniej niż przeciętnie w Polsce, a od 2019 r. mediana ceny w mieście jest wyższa od krajowej. W całym województwie ceny wzrosły w latach 2015-2024 o 136%, szybciej tylko w śląskim. Płace rosły w tym czasie wolniej, więc przeciętna pensja odpowiada dziś mniejszej powierzchni niż dziewięć lat temu. Dla osoby planującej kredyt hipoteczny oznacza to, że ten sam metraż wymaga wyższego kredytu w relacji do dochodu. W pierwszej części omówione są ceny w Łodzi i Skierniewicach, w drugiej - zestawienie 24 powiatów województwa.

Łódź i Skierniewice - ceny transakcyjne w 2024 r.

GUS ustala kwoty podane w tej części na podstawie aktów notarialnych, więc są to ceny zapłacone przez kupujących, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Mediana to kwota środkowa: połowę lokali sprzedano w danym roku taniej, a połowę drożej. Łódź i Skierniewice są miastami na prawach powiatu, dlatego GUS podaje wyniki samych miast, bez okolicznych gmin. Najświeższe mediany kwartalne obejmują IV kwartał 2024 r.

Ceny mieszkań w Łodzi - 8 276 zł za metr, powyżej mediany krajowej od 2019 r.

Mediana ceny metra w Łodzi wyniosła w 2024 r. 8 276 zł, nieznacznie więcej niż w kraju (8 257 zł), co daje 19. miejsce wśród 66 miast na prawach powiatu. W 2015 r. metr kosztował tu 3 534 zł, więc cena wzrosła o 134%. Lokale od deweloperów były wyraźnie droższe od mieszkań z drugiej ręki: na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8 799 zł, na wtórnym 7 692 zł, czyli o 1 107 zł mniej. Za mieszkanie 50 m² płacono przy medianie ok. 440 tys. zł u dewelopera i ok. 385 tys. zł na rynku wtórnym.

W kolejnych kwartałach 2024 r. mediana rosła - od 8 108 zł w I kwartale do 8 581 zł w IV, gdy GUS odnotował 2 178 transakcji. Przeciętne wynagrodzenie zwiększyło się od 2015 r. o 113%, do 8 622 zł, czyli wolniej niż ceny, dlatego pensja odpowiada 1,04 m² wobec 1,15 m² w 2015 r. Z 9 633 sprzedanymi lokalami Łódź odpowiada za 68% transakcji w województwie, a 46% z nich przypadło na rynek pierwotny. Ekspert kredytowy z Łodzi prowadzi więc kredyty zarówno na nowe lokale, jak i na mieszkania z drugiej ręki.

Ceny mieszkań w Skierniewicach - 7 808 zł za metr, druga mediana w województwie

Skierniewice są drugim najdroższym rynkiem w województwie. Mediana ceny metra wyniosła tu w 2024 r. 7 808 zł - 22. wynik wśród 66 miast na prawach powiatu - a w latach 2011-2015 była wyższa niż w Łodzi. Od 2015 r. ceny wzrosły o 112%, wolniej niż w stolicy regionu. Deweloperzy sprzedawali mieszkania po medianie 8 164 zł, a na rynku wtórnym metr kosztował 7 286 zł, więc lokal o powierzchni 50 m² to wydatek odpowiednio ok. 408 tys. zł i ok. 364 tys. zł. W IV kwartale 2024 r. mediana wyniosła 8 278 zł przy 101 transakcjach.

Płace rosły tu szybciej niż ceny, dlatego przeciętne wynagrodzenie (7 736 zł) odpowiada 0,99 m² zamiast 0,88 m² w 2015 r. To jednak nadal mniej niż w Łodzi. Przy cenach zbliżonych do łódzkich i niższych zarobkach kredyt stanowi większą wielokrotność dochodu, z czym na co dzień pracują eksperci kredytowi ze Skierniewic.

Wzrost cen o 136%, na równi z lubuskim drugi w kraju - ceny w 24 powiatach

Mediana ceny metra w województwie wyniosła w 2024 r. 7 629 zł. Przeciętne wynagrodzenie w regionie rosło od 2015 r. wolniej niż ceny, dlatego relacja pensji do ceny spadła z 1,17 do 1,06 m², choć nadal jest nieco korzystniejsza niż w kraju (1,05 m²). Po Łodzi i Skierniewicach najdroższe są Piotrków Trybunalski (7 032 zł) oraz powiaty rawski (6 973 zł) i tomaszowski (6 870 zł). Najniższe mediany mają powiaty piotrkowski (4 020 zł, przy 30 transakcjach) i łęczycki (5 000 zł), więc metr w Łodzi kosztuje ponad dwa razy więcej niż w piotrkowskim.

Wśród powiatów, w których już w 2015 r. GUS odnotował ponad 100 transakcji, najszybciej drożały mieszkania w tomaszowskim (+164%) i w Piotrkowie Trybunalskim (+160%). W Piotrkowie rynek pierwotny miał w 2024 r. 53% udziału, a eksperci kredytowi w Piotrkowie Trybunalskim często prowadzą kredyty na nowe lokale. Wzrostu w powiatach łódzkim wschodnim i kutnowskim nie da się rzetelnie porównać, ponieważ w 2015 r. sprzedano tam tylko 39 i 24 mieszkania.

Powiat bełchatowski - najwyższe płace w regionie i 2,00 m² za pensję

Odwrotnie niż w Skierniewicach wygląda sytuacja w powiecie bełchatowskim. Przeciętne wynagrodzenie wyniosło tu 10 312 zł, najwięcej w województwie i siódme wśród powiatów w Polsce, a mediana ceny metra - 5 154 zł. Pensja kupuje więc 2,00 m², prawie dwa razy więcej niż w Łodzi. Rynek jest jednak niemal w całości wtórny: na lokale od deweloperów przypadło 8% transakcji, a 93% mieszkań oddanych w latach 2020-2024 zbudowali inwestorzy indywidualni. Kredyt na dom lub mieszkanie z drugiej ręki to typowe sprawy dla ekspertów w Bełchatowie.

Bezrobocie w województwie wyniosło w 2025 r. 6,3% wobec 5,7% w kraju, a różnice między powiatami są duże: najniższą stopę miał powiat rawski (3,3%), najwyższą opoczyński (9,7%), a niewiele niższą łaski (9,4%). W tomaszowskim bezrobocie sięgnęło 8,9%. W powiatach z wysokim bezrobociem bank dokładniej sprawdza ciągłość zatrudnienia, a eksperci z Opoczna pomagają m.in. przygotować dokumenty potwierdzające dochód.

Łódź z ubytkiem 7,9% mieszkańców, powiat łódzki wschodni z przyrostem 6,7%

Liczba mieszkańców Łodzi spadła od 2015 r. o 7,9%, mimo że w latach 2020-2024 oddano tu 42,1 mieszkania na tysiąc osób, najwięcej w województwie. Ludności przybyło tylko w powiatach łódzkim wschodnim (+6,7%) i zgierskim (+0,4%), a w pabianickim ubytek był niewielki (-0,7%). W tych trzech powiatach od 66% do 82% nowych mieszkań zbudowali inwestorzy indywidualni.

W promieniu kilkudziesięciu kilometrów od Łodzi kredytobiorcy trafiają więc na różne sytuacje:

• w powiecie zgierskim (Zgierz, Ozorków, Stryków) częsty jest kredyt na budowę domu, z którym pomagają eksperci kredytowi w Zgierzu i w Strykowie;
• w powiatach łódzkim wschodnim i pabianickim, przy medianach 6 839 i 6 528 zł, metr kosztuje mniej niż w Łodzi, a porównanie kosztów ułatwiają eksperci w Koluszkach i w Pabianicach;
• w powiatach kutnowskim, sieradzkim i zduńskowolskim, przy medianach od 5 690 do 5 972 zł, pensja kupuje od 1,25 do 1,27 m², a eksperci z Kutna i z Sieradza pracują przy niższych kwotach kredytu.

Łódź i większość miast regionu obsługują Marcin Mereć i Marek Mizerski, a Skierniewice i Łowicz - także Radosław Wasilewski.

Łódź, w której w 2015 r. metr był wyraźnie tańszy niż przeciętnie w Polsce, ma dziś medianę na poziomie krajowej. Kupujący, który szuka niższej ceny, porównuje więc okoliczne powiaty, a przy wyborze lokalizacji bierze pod uwagę także dojazd, koszt budowy domu i lokalny rynek pracy. Pełna lista ekspertów z regionu znajduje się na stronie województwa łódzkiego.

Powiat	Mediana zł/m² 2024	Wzrost 2015-2024	m² za pensję 2024	Rynek pierwotny 2024	Bezrobocie 2025
m. Łódź	8 276	+134%	1,04	46%	5,5%
m. Skierniewice	7 808	+112%	0,99	34%	4,6%
m. Piotrków Trybunalski	7 032	+160%	1,02	53%	6,0%
rawski	6 973	+144%	1,03	66%	3,3%
tomaszowski	6 870	+164%	1,08	41%	8,9%
łowicki	6 867	+135%	1,05	5%	5,6%
łódzki wschodni	6 839	+454%	1,08	31%	6,1%
poddębicki	6 791	+117%	1,40	37%	7,7%
wieluński	6 672	+131%	1,06	47%	6,7%
radomszczański	6 622	+158%	1,06	51%	6,0%
pabianicki	6 528	+159%	1,13	36%	6,6%
zgierski	6 419	+121%	1,21	22%	6,4%
wieruszowski	6 239	+134%	1,06	b.d.	4,8%
opoczyński	5 976	+129%	1,21	23%	9,7%
kutnowski	5 972	+237%	1,27	39%	8,1%
pajęczański*	5 941	+96%	1,21	0%	8,7%
sieradzki	5 921	+143%	1,25	8%	6,3%
zduńskowolski	5 690	+136%	1,25	22%	8,1%
brzeziński	5 522	+67%	1,28	24%	8,0%
bełchatowski	5 154	+107%	2,00	8%	5,2%
łaski	5 121	+110%	1,35	8%	9,4%
łęczycki	5 000	+122%	1,58	3%	6,4%
piotrkowski	4 020	+122%	1,73	b.d.	7,0%
skierniewicki*	2 979	+66%	2,33	0%	4,4%
województwo	7 629	+136%	1,06	42%	6,3%
Polska	8 257	+96%	1,05	42%	5,7%

Tekst należy do cyklu „Rynek mieszkaniowy i kredytowy w regionach - edycja 2026”. Dane: GUS, Bank Danych Lokalnych - mediany cen 1 m² w transakcjach rynkowych lokali mieszkalnych, liczba transakcji, przeciętne wynagrodzenia brutto, mieszkania oddane do użytkowania i ludność za lata 2010-2024, mediany kwartalne za 2024 r. oraz stopa bezrobocia rejestrowanego za 2025 r.; „m² za pensję” to przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto podzielone przez medianę ceny 1 m². Gwiazdką oznaczono powiaty, w których w 2024 r. zawarto mniej niż 30 transakcji - tam mediana ma charakter orientacyjny. Skrót b.d. oznacza brak danych GUS dla danego roku. Kolejna edycja ukaże się po publikacji danych za 2025 r.

Opracowanie: SprawdzonyEkspert.pl