Ceny mieszkań w podkarpackim: Rzeszów, Stalowa Wola i 25 powiatów w danych GUS za lata 2015-2024

Podkarpackie ma najniższe przeciętne wynagrodzenie wśród 16 województw (7 515 zł brutto w 2024 r.), razem z warmińsko-mazurskim najwyższe bezrobocie (9,3%) i najmniej transakcji mieszkaniowych na mieszkańca. Mimo to pensja kupuje tu 1,02 m², więcej niż w 2015 r. Region tworzą dwa rynki: Rzeszów, gdzie na mieszkańca przypada najwięcej nowych mieszkań wśród miast na prawach powiatu, i reszta województwa z przewagą domów budowanych na własne potrzeby. Od tego zależy, jakiego kredytu najczęściej potrzebuje kupujący. Poniżej najpierw ceny w Rzeszowie i Stalowej Woli, a potem porównanie 25 powiatów.

Rzeszów i Stalowa Wola - ceny transakcyjne w 2024 r.

Ceny w tej części to mediany wyliczane przez GUS z aktów notarialnych, czyli kwoty zapłacone przez kupujących, a nie stawki z ogłoszeń. W połowie transakcji z danego roku metr kosztował mniej niż mediana, w drugiej połowie - więcej. Rzeszów jako miasto na prawach powiatu ma własne dane, a Stalową Wolę GUS ujmuje łącznie z resztą powiatu stalowowolskiego. Najnowsze mediany kwartalne dotyczą IV kwartału 2024 r.; dla powiatu stalowowolskiego są niepełne, dlatego wynik kwartalny pojawia się tylko przy Rzeszowie.

Ceny mieszkań w Rzeszowie - 8 693 zł za metr i 72,6 nowego mieszkania na 1 000 mieszkańców

Mediana ceny metra w Rzeszowie wyniosła w 2024 r. 8 693 zł i była 15. najwyższa wśród 66 miast na prawach powiatu. Od 2015 r. ceny wzrosły o 90%, wolniej niż w niemal wszystkich miastach tej grupy - pod względem tempa wzrostu Rzeszów zajął 64. miejsce. Droższy był tu rynek wtórny, z medianą 9 057 zł wobec 8 544 zł u deweloperów. Taki układ GUS odnotował tylko w 12 z 66 miast, m.in. w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Mieszkanie 50 m² kosztowało przy medianie ok. 427 tys. zł od dewelopera i ok. 453 tys. zł z drugiej ręki.

W latach 2020-2024 oddano w mieście 14 400 mieszkań, czyli 72,6 na tysiąc mieszkańców - najwięcej wśród 66 miast na prawach powiatu, przed Gdańskiem i Wrocławiem. Liczba mieszkańców wzrosła od 2015 r. o 6,7%, a transakcji - z 1 915 do 3 574. W IV kwartale 2024 r. mediana sięgnęła 9 000 zł przy 899 transakcjach. Płace rosły szybciej niż ceny, więc przeciętna pensja (8 680 zł) kupuje dziś 1,00 m² wobec 0,92 m² w 2015 r. Ponieważ 52% transakcji dotyczy rynku pierwotnego, eksperci kredytowi z Rzeszowa często prowadzą kredyt wypłacany w transzach.

Ceny mieszkań w Stalowej Woli i powiecie stalowowolskim - 6 703 zł za metr i 1,14 m² za pensję

GUS nie publikuje cen dla samej Stalowej Woli, dlatego punktem odniesienia jest powiat stalowowolski. Z wynikiem 6 703 zł za metr w 2024 r. powiat miał 110. najwyższą medianę wśród powiatów w Polsce. W 2015 r. metr kosztował 2 543 zł, więc ceny wzrosły o 164%, znacznie szybciej niż w Rzeszowie. Mieszkanie 50 m² to przy medianie wydatek ok. 335 tys. zł. Przeciętne wynagrodzenie w powiecie (7 611 zł) było drugie w województwie po Rzeszowie, ale pensja kupuje dziś 1,14 m² zamiast 1,44 m² w 2015 r.

Obrót prawie się nie zmienił: w 2024 r. sprzedano 283 mieszkania, w 2015 r. - 259, a liczba mieszkańców spadła w tym czasie o 7,3%. Lokale od deweloperów stanowiły 10% transakcji, a z 1 497 mieszkań oddanych w latach 2020-2024 aż 84% zbudowali inwestorzy indywidualni. Kredyt dotyczy więc najczęściej mieszkania z rynku wtórnego albo budowy domu i w obu przypadkach pomaga ekspert kredytowy ze Stalowej Woli.

Metr w Rzeszowie ponad dwa i pół raza droższy niż w powiecie przemyskim - ceny w 25 powiatach

Mediana dla całego województwa wyniosła w 2024 r. 7 385 zł wobec 8 257 zł w kraju, a od 2015 r. wzrosła o 97%, niemal tyle co średnia krajowa (+96%). Ponad połowa transakcji w regionie przypada na Rzeszów. Wśród powiatów z większą liczbą transakcji najwyższe mediany po stolicy województwa mają rzeszowski (7 603 zł) i mielecki (7 500 zł). W mieleckim ceny wzrosły od 2015 r. o 156%, a rynek pierwotny miał w 2024 r. 52% udziału, tyle samo co w Rzeszowie.

Najtańsze mieszkania sprzedawano w powiatach przemyskim (3 371 zł) i lubaczowskim (3 529 zł), gdzie pensja kupuje odpowiednio 2,04 i 2,02 m², dwa razy więcej niż w Rzeszowie. W obu powiatach GUS odnotował jednak w 2024 r. po kilkadziesiąt transakcji, więc pojedyncza sprzedaż ma tam większy wpływ na medianę niż w dużym mieście. Tarnobrzeg, najtańsze z czterech miast na prawach powiatu, miał medianę 5 167 zł, a deweloperzy odpowiadali tam za 6% transakcji.

Domy na własne potrzeby - 57% nowych mieszkań w województwie

Inwestorzy indywidualni zbudowali 57% mieszkań oddanych w regionie w latach 2020-2024, co daje drugi wynik w kraju. W powiatach jasielskim, lubaczowskim, niżańskim i przemyskim były to wszystkie nowe mieszkania. Wokół Rzeszowa rynek jest bardziej zróżnicowany: w powiecie rzeszowskim, gdzie od 2015 r. przybyło 5,7% mieszkańców, 74% nowych mieszkań to domy budowane samodzielnie, a jednocześnie 77% transakcji dotyczyło rynku pierwotnego.

W wielu powiatach obrót mieszkaniami jest niewielki - w strzyżowskim, ropczycko-sędziszowskim i przeworskim nie przekraczał w 2024 r. 1 transakcji na tysiąc mieszkańców. Przy kredycie na budowę domu bank ocenia kosztorys, harmonogram wypłaty transz i działkę jako zabezpieczenie. Takie sprawy często prowadzą eksperci w Mielcu, w Dębicy i w Jaśle.

Południe i wschód regionu - bezrobocie do 20,5% w powiecie brzozowskim

Południe i wschód województwa mają niskie ceny, ale też bezrobocie należące do najwyższych w Polsce. W 2025 r. wyniosło ono 20,5% w powiecie brzozowskim i 19,7% w leskim, co daje drugi i trzeci wynik w kraju, a także 17,7% w strzyżowskim i 16,0% w bieszczadzkim. Najszybciej ubywa mieszkańców w Przemyślu, który stracił od 2015 r. 11,8% ludności, i w Tarnobrzegu (-9,6%).

Dla kredytu oznacza to różne sytuacje:

• w Przemyślu, przy medianie 6 538 zł i 41% transakcji deweloperskich, wybór lokali jest szerszy niż w okolicznych powiatach, z czym pracują eksperci kredytowi z Przemyśla;
• w Lesku i Ustrzykach Dolnych przy wysokim bezrobociu bank dokładnie sprawdza źródło i stabilność dochodu, w czym pomagają eksperci w Lesku i w Ustrzykach Dolnych;
• w Krośnie stopa bezrobocia wyniosła 3,8%, najmniej w regionie, a eksperci z Krosna pracują na rynku z medianą 6 437 zł.

Najwięcej miejscowości w regionie obsługuje Dorota Bartczak - od Mielca i Dębicy po Lesko i Ustrzyki Dolne. Jakub Dłużynski działa m.in. w Rzeszowie, Krośnie i Przemyślu, a Joanna Rozpędowska-Bassa - w Rzeszowie i Stalowej Woli.

Najniższe płace w kraju nie oznaczają w podkarpackim najgorszej dostępności mieszkań, ponieważ wynagrodzenia rosły tu szybciej niż ceny, a ceny - wolniej niż w większości województw. Różnica między Rzeszowem a resztą regionu dotyczy jednak nie tylko ceny metra, lecz także rodzaju kredytu: w mieście częściej finansuje się lokal od dewelopera, poza nim - budowę domu lub starsze mieszkanie. Pełną listę ekspertów zawiera strona województwa podkarpackiego.

Powiat	Mediana zł/m² 2024	Wzrost 2015-2024	m² za pensję 2024	Rynek pierwotny 2024	Bezrobocie 2025
m. Rzeszów	8 693	+90%	1,00	52%	4,3%
kolbuszowski*	7 718	+277%	0,88	b.d.	8,9%
rzeszowski	7 603	+109%	0,99	77%	8,0%
mielecki	7 500	+156%	1,00	52%	6,0%
krośnieński	6 785	+326%	0,98	55%	9,9%
stalowowolski	6 703	+164%	1,14	10%	6,2%
m. Przemyśl	6 538	+138%	1,12	41%	10,5%
ropczycko-sędziszowski	6 454	+118%	1,11	40%	11,7%
m. Krosno	6 437	+106%	1,09	45%	3,8%
leski	5 901	+126%	1,26	26%	19,7%
strzyżowski	5 865	+121%	1,15	63%	17,7%
jarosławski	5 741	+100%	1,25	38%	11,7%
sanocki	5 694	+111%	1,25	26%	9,5%
niżański*	5 476	+135%	1,23	0%	16,4%
brzozowski	5 417	+117%	1,29	47%	20,5%
tarnobrzeski	5 415	+174%	1,36	33%	8,4%
dębicki	5 414	+92%	1,32	51%	5,4%
bieszczadzki	5 215	+165%	1,42	18%	16,0%
m. Tarnobrzeg	5 167	+93%	1,41	6%	7,7%
jasielski	5 132	+132%	1,41	29%	13,6%
leżajski	4 872	+158%	1,45	b.d.	14,1%
przeworski	4 833	+93%	1,42	8%	14,3%
lubaczowski	3 529	+82%	2,02	b.d.	10,6%
przemyski	3 371	+30%	2,04	0%	16,3%
łańcucki*	b.d.	b.d.	b.d.	b.d.	9,8%
województwo	7 385	+97%	1,02	46%	9,3%
Polska	8 257	+96%	1,05	42%	5,7%

Tekst należy do cyklu „Rynek mieszkaniowy i kredytowy w regionach - edycja 2026”. Dane: GUS, Bank Danych Lokalnych - mediany cen 1 m² w transakcjach rynkowych lokali mieszkalnych, liczba transakcji, przeciętne wynagrodzenia brutto, mieszkania oddane do użytkowania i ludność za lata 2010-2024, mediany kwartalne za 2024 r. oraz stopa bezrobocia rejestrowanego za 2025 r.; „m² za pensję” to przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto podzielone przez medianę ceny 1 m². Gwiazdką oznaczono powiaty, w których w 2024 r. zawarto mniej niż 30 transakcji - tam mediana ma charakter orientacyjny. Skrót b.d. oznacza brak danych GUS dla danego roku. Kolejna edycja ukaże się po publikacji danych za 2025 r.

Opracowanie: SprawdzonyEkspert.pl