Kredyt hipoteczny na dom letniskowy

Własny domek letniskowy to marzenie wielu Polaków. Dodatkowo najlepiej, aby był położony nad jeziorem, w pobliżu lasu, gór lub plaży. Takie miejsce wypoczynkowe idealnie sprawdza się w czasie wakacji, urlopu oraz jako miejsce wypadowe na weekend. Jednak domek letniskowy to spory wydatek, wymaga zainwestowani większej kwoty pieniędzy. Taką inwestycję można sfinansować kredytem hipotecznym, a czasami również kredytem gotówkowym.

Status budynku letniskowego

Bank sprawdzi przeznaczenie działki, sposób ujawnienia budynku, możliwość całorocznego użytkowania, dostęp do drogi i mediów oraz wartość sprzedażową. Samo wyposażenie domu do pobytu zimą nie zmienia automatycznie jego statusu prawnego. Przed zakupem warto porównać dane ewidencyjne z księgą wieczystą i dokumentacją budowlaną.

Kredyt na domek letniskowy – od czego zależy możliwość finansowania?

Ten temat wymaga jednoczesnej oceny sytuacji wnioskodawcy i samej nieruchomości. Bank sprawdza dochody oraz obecne zobowiązania, ale osobno ocenia stan prawny, sposób użytkowania, wartość i możliwość ustanowienia zabezpieczenia. Nawet dobra sytuacja finansowa nie wystarczy, jeśli przedmiot transakcji nie spełnia wymagań banku.

Co trzeba sprawdzić przed złożeniem wniosku?

• przeznaczenie gruntu lub lokalu oraz możliwość korzystania z nieruchomości zgodnie z planowanym celem,
• dokumenty budowlane, zgłoszenia, pozwolenia i stan zaawansowania prac, jeśli dotyczą transakcji,
• wartość przyjmowaną przez bank i wymagany udział środków własnych,
• księgę wieczystą, właścicieli, obciążenia i zgodność danych z dokumentami,
• możliwość sprzedaży zabezpieczenia oraz ograniczenia wynikające z udziałów, służebności lub nietypowego charakteru obiektu.

Dokumenty, które zwykle porządkują analizę

W zależności od transakcji przydatne są: numer księgi wieczystej, podstawa nabycia, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, dokument planistyczny, projekt, kosztorys, pozwolenie albo zgłoszenie, umowa przedwstępna oraz dokumenty potwierdzające dochód. Bank może poprosić o wycenę sporządzoną w akceptowanym standardzie.

Powiązane materiały

• Kredyt hipoteczny na działkę rekreacyjną
• Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia
• Kredyt hipoteczny na garaż – czy można go uzyskać

Prawo budowlane nie definiuje nieruchomości pod nazwą domek letniskowy. W art. 29 jest informacja, że domek powstający bez pozwolenia, to budynek rekreacji indywidualnej. Oznacza to, że obiekt taki jest przeznaczony do sezonowego odpoczynku. Jednocześnie prawo budowalne określa, że zarówno domek letniskowy, jak i dom całoroczny rekreacyjny nie mogą przekroczyć wymiarów 35 m2 w podstawie. Dzięki takim wymiarom budowa domku letniskowego nie wymaga pozwolenia na budowę, wystarczy tylko zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym. Obiekty takie są przeznaczone do użytkowania tymczasowego, zwłaszcza latem. W związku z tym nie są one wyposażone w instalację grzewczą. Inaczej jest z domkiem całorocznym. Ten obiekt według definicji jest budowany w technologii pozwalającej na użytkowanie go niezależnie od pory roku.

Ile kosztuje domek letniskowy?

Koszty domku letniskowe są bardzo różne i najczęściej zależą od kilku istotnych spraw. Pierwszą z nich jest miejsce, gdzie zamierzamy zbudować lub kupić obiekt, Atrakcyjna okolica, bliskość jeziora, morza czy gór zdecydowanie podwyższa cenę nieruchomości. Kolejny aspekt to rodzaj zabudowy. Domek całoroczny, który będzie służył właścicielom nie tylko latem, jest zdecydowanie droższy niż ten sezonowy bez instalacji grzewczej. Sprawą wpływającą na koszt domku jest także powierzchnia budynku i działki. Im większy metraż obiektu oraz otoczenia wokół domku, tym wyższa cena. Dodatkowo na cenę obiektu wpływa również materiał, z jakiego jest on zbudowany. Prosty drewniany domek do 35 m2 do samodzielnego złożenia można kupić już za około 18 tys. zł. Jednak kupno domku tej wielkości już stojącego od osoby prywatnej na rynku wtórym to koszt od 50 do 80 tys. zł. Najwyżej wyceniane są domki całoroczne – tutaj rozpiętość cenowa jest bardzo szeroka. Murowany całoroczny domek letniskowy można znaleźć w kwocie od około 80 tys. zł do nawet 300 tys. zł (źródło: https://finanse.rankomat.pl/poradniki/kredyt-na-domek-letniskowy/).

Kredyt na dom letniskowy – czy to możliwe?

W Polsce na zakup domku letniskowego decydują się na ogół osoby majętne, jest to najczęściej ich druga posiadłość, która ma być miejscem odpoczynku weekendowego lub wakacyjnego. Posiadłości wypoczynkowe mogą być tańsze lub droższe. W sytuacji, gdy chcemy nabyć domek letniskowy w dobrej lokalizacji, o większym metrażu lub domek całoroczny, wtedy będziemy potrzebowali więcej środków. Jednym ze sposobów sfinansowania takiej inwestycji jest kredyt hipoteczny na domek letniskowy. Okazuje się, że większość banków ma w swojej ofercie kredyt na dom letniskowy, jednak takie zobowiązanie na ogół jest obciążone wymogiem wysokiego wkładu własnego. Może on być określony na poziomie 40% wartości nieruchomości. Jednak zważywszy na fakt, że domek letniskowy to inwestycja dla osób lepiej sytuowanych, to nie powinni oni mieć problemu z wpłaceniem takiego wkładu własnego.

Kredyt na domek letniskowy całoroczny

Składając wniosek o kredyt hipoteczny na domek letniskowy, warto wiedzieć, że aby otrzymać zobowiązanie na zakup lub budowę obiektu, musi być oznaczony jako całoroczny. W rzeczywistości oznacza to, że budynek musi być związany z gruntem i posiadać wszystkie instalacje. Kredyt hipoteczny na dom letniskowy nie zostanie przyznany na obiekt modułowy lub nieruchomość, która jest używana do wypoczynku tylko w sezonie letnim. Jeśli jednak chcemy nieruchomość rekreacyjną sfinansować kredytem hipotecznym, wtedy już podczas wyboru działki trzeba sprawdzić, czy istnieje możliwość przyłączenia wszystkich instalacji niezbędnych przy domku całorocznym. W przypadku, gdy dom letniskowy, który chcemy kupić, nie jest uznany za całoroczny i nie otrzymamy na niego kredytu hipotecznego, warto zdecydować się na kredyt gotówkowy.

Kredyt hipoteczny na dom letniskowy – warunki

Decydując na kredyt na dom letniskowy, trzeba spełnić wymogi banku. Jeśli wnioskujemy o kredyt hipoteczny, musimy mieć potwierdzenie, że wybrany przez nas dom letniskowy jest całoroczny i związany na stałe z gruntem. Dodatkowo musimy mieć środki, aby zapłacić wysoki wkład własny. W przypadku domków modułowych lub nieposiadających instalacji można wnioskować o kredyt gotówkowy albo pożyczkę hipoteczną, jeśli mamy inną nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem przy takim finansowaniu. Wnioskując o kredyt na dom letniskowy, trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową i przygotować różne dokumenty.

Kredyt na dom letniskowy – dokumenty

Składając wniosek o kredyt na dom letniskowy całoroczny, trzeba złożyć dokumenty dotyczące sytuacji finansowej kredytobiorcy jak umowa o pracę, zaświadczenie o dochodach od pracodawcy, wyciąg z konta itp. Dodatkowo należy do banku dostarczyć potwierdzenie wpłaty wkładu własnego, wypis i mapkę z ewidencji gruntów czy decyzję o pozwoleniu na budowę. Niezbędny może być także akt własności działki, na której chcemy zbudować dom letniskowy. W sytuacji, gdy kupujemy posiadłość rekreacyjną, trzeba dostarczyć umowę kupna-sprzedaży oraz wypis z księgi wieczystej i wycenę nieruchomości.

 

Budowę lub zakup domku letniskowego można sfinansować na kilka sposobów. Wybór kredytu zależy od zamożności nabywcy oraz od ceny nieruchomości. Aby otrzymać kredyt hipoteczny na dom letniskowy, trzeba wybrać obiekt całoroczny. Dodatkowo trzeba mieć środki na wysoki wkład własny. Inna opcja to kredyt gotówkowy lub pożyczka hipoteczna.